Hoofdstraat 43-45 Driebergen-Rijsenburg

Unieke combinatie!
Een Monumentale VRIJSTAANDE VILLA met VRIJSTAAND KOETSHUIS gelegen in een parkachtige tuin!

Op een markante locatie in Driebergen staat deze karakteristieke vrijstaande VILLA - genaamd “Mariënburg” - met een prachtig vrijstaand KOETSHUIS, gelegen in een geweldige tuin met een totale grootte van bijna 4.900 m2. Vanwege deze unieke combinatie heeft het geheel diverse gebruiksmogelijkheden, zoals dubbele of driedubbele bewoning, mantelzorg/kangoeroewoning of kantoor/praktijk aan huis!

Vele mooie elementen zijn in de woningen intact gebleven, zoals de authentieke plafonds die meer dan 3 meter hoog zijn, de plafondornamenten en klassieke sierlijsten, marmeren vloer en de schouwen van prachtig natuursteen.

Extern is de villa een aantal jaren geleden geheel gerenoveerd. Het gebouw heeft prachtige elementen, zoals de raampartijen met karakteristieke luiken, prachtige voordeur met daarboven een mooi balkon met een gietijzeren sierhekwerk en een schilddak met leibedekking. De zijkant van het huis heeft een paviljoenvormige uitstraling met een balkon op consoles voorzien van een balustrade met siervazen.
Intern moet het huis gemoderniseerd worden.

Het koetshuis ligt achterop de kavel en is vanaf de weg aan het oog onttrokken door de verscholen ligging. Ook deze woning heeft een fraai balkon. Het koetshuis moet zowel in- als extern gerenoveerd worden.

Kortom: Twee woningen met veel potentie en mogelijkheden!

Tuin:
De goed onderhouden monumentale tuin rondom de woningen heeft een afwisselend karakter; mooie beplanting, een groot gazon en verschillende soorten oude bomen. Het enorme perceel kent vele mogelijkheden. Vanaf de doorgaande weg rijdt u door het mooie hekwerk een oprit op naar de villa en het verscholen gelegen koetshuis. De perceelgrootte bedraagt 4.862 m².

Ligging:
De ligging is aantrekkelijk vlakbij het historische Kerkplein met mooie winkels, het stijlvolle grand café ‘Het Wapen van Rijsenburg’ en een ijssalon. Ook zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden in de uitgebreide bosrijke omgeving van de Utrechtse Heuvelrug of het nabij gelegen landgoed Kraaybekerhof. Er is volop keuze uit verschillende nabij gelegen (basis- en middelbare) scholen.
De woningen zijn gunstig gelegen ten opzichte van het centrum, bushalte, de verbindingswegen en het station Driebergen-Zeist.

Driebergen
Driebergen is een gezellig dorp op de Utrechtse Heuvelrug met veel faciliteiten, zoals vele sportvoorzieningen (zwembad, tennisbanen, golfbaan, mountainbikeroutes) en sportclubs. De bereikbaarheid van de A12 is prima en het station Driebergen/Zeist ligt op fietsafstand.
Het dorp heeft een autoluwe winkelstraat met veel variatie aan winkels en restaurants met leuke terrassen.

INDELING VILLA:
Begane grond:
U kunt op twee manieren de woning binnen komen; aan de voorzijde van het pand bevindt zich een prachtige klassieke voordeur waardoor u via de vestibule de gang betreedt. Aan de achterzijde komt u via een grindpad bij de achterdeur waar u dezelfde gang binnen kunt lopen. Bij binnenkomst valt op dat deze woning een grote historie met zich meedraagt: de hoge plafonds, de schouwen in verschillende ruimten en de lange gang (met vestibule) met marmeren vloer die midden door het huis loopt.

Woonkamer en grote werkkamer.
De woonkamer ligt rechts van de hal. Een royale statige ruimte met een grote, nagenoeg glazen serre aan de achterzijde van het huis. Wat een licht! Hier beleeft u het ultieme “tuingevoel”. Een fijne plek om te genieten van de prachtige tuin en de rust die deze uitstraalt. De woonkamer heeft een prachtige marmeren schouw en een parketvloer. Vanuit de serre en de woonkamer is er een toegang tot de naastgelegen werkkamer. Een ruime kamer om bijvoorbeeld een kantoor aan huis te creëren. De grote raampartijen zorgen voor veel licht en er zijn openslaande deuren naar de tuin. Ook hier bevindt zich een marmeren schouw en een parketvloer. De bibliotheekkast is nog origineel.

Studeerkamer, eetkeuken, bijkeuken en kelder.
Aan de linkerkant van de hal ligt een slaap/studeerkamer met houten vloer, marmeren schouw, twee vaste kasten en wastafel. Ook de royale eetkeuken ligt aan deze kant van het huis. Hier treft u tevens de toegang naar de ruime kelder. Achter de keuken is de bijkeuken aanwezig met toilet. Een 2e toiletruimte kunt u bereiken via de gang.

Eerste verdieping:
4 slaap-/werkkamers en badkamer
De overloop geeft toegang tot 4 ruime kamers, waaronder een prachtige half ronde werk/slaapkamer aan de zijkant met openslaande deuren naar balkon en marmeren schouw. Ook een 2e kamer heeft openslaande deuren naar balkon aan de voorzijde. De kamers aan de voorzijde zijn zeer zonnig en licht. Eén slaapkamer heeft een dubbele wastafel. De vertrekken hebben grotendeels parketvloeren. De badkamer vindt u bij trapopkomst meteen rechts. Deze beschikt over een ligbad, een douche, wasbak en toilet. Ook beschikt deze eerste verdieping over een keuken met eenvoudige inrichting.

Tweede verdieping:
3 slaap-/werkkamers
De wenteltrap, gesitueerd in een “trappenhuistoren” met raampjes, geeft toegang tot de ruime zolder. Hier treft u een grote open ruimte waar u in de kap kijkt, die u op vele manieren kunt indelen. Hiervandaan zijn de 3 slaapkamers te bereiken met houten vloeren. Elke kamer heeft een wastafel. Ook vindt u hier een toiletruimte met lavet en een bergruimte met CV-ketel.


INDELING KOETSHUIS (Hoofdstraat 45):
Begane grond:
Garage en keuken.
Aan de voorzijde van het koetshuis kunt u het pand betreden. Hier bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. De begane grond dient grotendeels als garage. Een grote ruimte waar u meerdere auto’s kwijt kunt of een ruimte die dienst kan doen als bergruimte. Echter van dit vertrek is natuurlijk ook een prachtige woonruimte te maken! Aan de voorzijde zijn openslaande deuren en eveneens een loopdeur aanwezig. In de garage is de toegang tot de achterzijde van het pand waar een eenvoudige keukenruimte zich bevindt. Hier komen klassieke elementen van het originele koetshuis terug; de ruiven en stenen waterbakken voor de paarden en een pomp.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 2 slaapkamers, keuken, badkamer en toiletruimte.

Woonkamer en keuken
Aan het einde van de overloop bevindt zich de keukenruimte. Deze geeft toegang tot de woonkamer; een leuke ruimte met openslaande deuren naar balkon.

2 slaapkamers en badkamer
Op deze verdieping zijn twee slaapkamers gesitueerd en een badkamer met douche en wastafel.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1850.
• Woonoppervlakte Hoofdstraat 43 circa 420 m2.
• Woonoppervlakte Hoofdstraat 45 (Koetshuis) circa 102 m2.
• Totale woonoppervlakte Hoofdstraat 43 en 45 circa 522 m².
• Inhoud Hoofdstraat 43 circa 1.713 m3.
• Inhoud Hoofdstraat 45 (koetshuis) circa 633 m3.
• Totale Inhoud Hoofdstraat 43 en 45 circa 2.346 m³.
• Bestemming; beide panden hebben de bestemming wonen.
• Zonligging: noordoost.
• Hoofdstraat 43 is een Rijksmonument en Hoofdstraat 45 (koetshuis) is een gemeentelijk Monument.
• Verwarming villa: gasgestookte cv-installatie, met cv-gasketel
• Verwarming koetshuis; geen. Gasaansluiting aanwezig.
• Warmwatervoorziening: (huur)boiler, geiser
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 1195 , groot 4.862 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.hoofdstraat43-45.nl