Jkvr CM v Asch v Wijckln 6 Driebergen-Rijsenburg

Ruim wonen in leuke woonwijk!

Deze goed onderhouden MIDDENWONING (mét een A-label!) is aan de voor- en achterzijde uitgebouwd. Het huis ligt in een prettige woonwijk met aan het einde van de laan een plantsoen en schuin achter de woning een speeltuintje. De tuin ligt op het zuidwesten en biedt veel privacy. Achterin de tuin is een overdekte tuinkamer gecreëerd. Mét een houtkachel, hoe gezellig! Parkeren kan overigens op eigen terrein, naast de stenen berging.

De begane grond heeft een tuingerichte woonkamer en een open keuken. Op de verdieping zijn 4 slaapkamers aanwezig en een uitgebouwde, in 2022 fraai gemoderniseerde badkamer.

De woning is voorzien van 8 zonnepanelen, energiezuinig dus.

Kortom: écht een super fijne woning voor eindeloos woonplezier!

Tuin:
De tuin is leuk ingericht en voorzien van een achterom. Via deze uitgang kunnen (klein)kinderen veilig naar de speeltuin lopen. In de achtertuin ligt nette bestrating en achterin de tuin staat een gezellige overkapping met een houtkachel. Echt een leuke plek om zelfs op koudere dagen lekker te relaxen. Aan de voorzijde bevindt zich een aangebouwde stenen berging met elektriciteit. De perceelgrootte bedraagt 154 m².

Ligging:
Deze heerlijke woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. De gezellige dorpskern van Driebergen heeft fijne winkels en gezellige restaurants en terrassen. Op korte afstand ligt ook het winkelcentrum de Sluis en basisscholen, de kinderboerderij, Healthcenter Hoenderdaal met o.a. fitness, tennisbanen en golfbaan. De A12 is binnen een paar minuten bereikbaar en het NS Station Driebergen-Zeist ligt op een paar minuten fietsafstand. In grote steden zoals Utrecht, Amersfoort en Amsterdam ben je zo, mede door de goede verbinding. De vele bossen van de Utrechtse Heuvelrug nodigen uit om heerlijke fiets- en wandeltochten te maken.

Indeling:
Begane grond:
De hal van deze woning is uitgebouwd waardoor de binnenkomst royaal is. Ook de toiletruimte is groter dan gebruikelijk en deze ruimte is ingericht met een wandcloset, fontein en net als de hal voorzien van vloerverwarming. Ook valt gelijk de trappartij op die een traprenovatie heeft ondergaan. Een stijlvolle look met verlichting in elke trede.

Woonkamer en keuken
Vanuit de hal loop je de woonkamer in. Deze is uitgebouwd aan de achterzijde waardoor er een fijne ruimte is gecreëerd. In de woonkamer kan je een gezellige eettafel en een royale loungebank plaatsen. De openslaande deuren naar de achtertuin kan je in de zomer lekker open zetten. De kozijnen zijn van kunststof. De ligging van de achtertuin is op het zuidwesten, en door middel van elektrische zonwering houd je de woonkamer vrij van direct zonlicht. Aan de voorzijde vind je de halfopen keuken met L-vormige opstelling. De keuken is goed onderhouden en heeft inbouwapparatuur en leuk zicht op de straat. De gehele begane grond verdieping heeft een tegel vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van het huis en één slaapkamer aan de voorzijde. Aan de voorzijde bevindt zich ook de uitgebouwde badkamer; wát een prettige en lichte ruimte! De badkamer is onlangs gemoderniseerd en ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, wandcloset, bidet en designradiator. De tegels hebben een stijlvolle marmer look en er is een Velux dakraam voor daglicht en extra ventilatie. Deze ruimte heeft vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Zolderkamer
Op de voorzolder is de cv-opstelling en de wasmachine aansluiting te vinden. Ook bevindt zich hier een Velux-dakraam en bergruimte achter de knieschotten. De ruime zolderkamer heeft een laminaat vloer, 2 Velux-dakramen en veel bergruimte achter de knieschotten. Ideaal!

De woning heeft op elke verdieping rookmelders en kunststof kozijnen met draai-kiep ramen en horren.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1988.
• Woonoppervlakte circa 125 m².
• Inhoud circa 441 m³.
• Berging circa 5 m².
• Zonligging: zuidwest.
• Verwarming: gehuurde cv-gas combiketel (merk Intergas/bouwjaar 2020).
• Warmwatervoorziening: gehuurde cv-gas combiketel.
• Isolatie: dak-, spouw-, glas- en vloerisolatie.
• De 8 zonnepanelen worden gehuurd.
• Energielabel: A.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 1447, groot 154 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.jkvrcmvaschvwijckln6.nl