Kampweg 103 Doorn

Omgeven door groen met authentieke sfeer!

Prachtig gelegen in een zeer sfeervolle laan met jaren '30 woningen staat deze unieke HELFT VAN DUBBELE VILLA uit de jaren dertig met VRIJSTAANDE GARAGE. Een lust voor het oog met vele authentieke details. Hier kunt u geheel uw eigen droomplek realiseren!
Voor en achter de woning is er veel groen en een heerlijke achtertuin van circa 29 meter diep op het zuidwesten. Naast de woning is het mogelijk om op eigen terrein te parkeren en er is een vrijstaande garage in de stijl van de woning gebouwd.

Glas in lood, paneeldeuren, houten vloeren en het comfort van een ruim gezinshuis met 4 slaapkamers en 2 badkamers.

Kom gerust kijken!

Tuin:
Een heerlijk diepe achtertuin met een perfecte zonligging! Met een diepte van circa 29 meter is het hier eindeloos genieten. Helemaal achterin zijn er hoge bomen die zorgen voor beschutting en prettige schaduw in de warme zomerdagen. Er is veel groen en vlakbij de woning bevindt zich een terras met sierbestrating. Achterin de tuin bevindt zich nog een stenen berging. Een handige plek voor bijvoorbeeld de tuinspullen, extra fietsen of ander gereedschap. De perceelgrootte bedraagt 460 m².

Garage:
Aan het einde van de oprit bevindt zich de vrijstaande stenen garage uit 2000. Geheel in stijl gebouwd met de woning en voorzien van een pannendak en speelse ronde ramen in de gevel. Middels openslaande houten deuren is de garage aan de voorzijde te betreden en via de achtertuin is er een loopdeur in de achtergevel.

Ligging:
Aan de ligging komt u bij deze woning niets tekort! In een straat met een afwisseling van verschillende soorten sfeervolle jaren dertig woningen en op steenworp afstand van de Kaapse bossen van Doorn. Heerlijk om te genieten van de rust en de natuur met een lange wandeling of fietstocht. Ook ligt het centrum van Doorn op korte afstand met een goed aanbod aan winkels, gezellige restaurants en terrassen, grote supermarkten, speciaalzaken en drogisterijen. Tevens zijn er voldoende basis- en middelbare scholen aanwezig in Doorn. De woning ligt zeer centraal tussen Doorn en Driebergen en de A12 is binnen 10 minuten per auto bereikbaar evenals het NS station Driebergen-Zeist en het NS station Maarn.

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde komt u via de karakteristieke voordeur de woning binnen. De ruime entree beschikt over de toiletruimte met fontein en de toegang tot de overige vertrekken.

Woonkamer en keuken
De ruime woonkamer heeft een goede sfeer. Mooie details uit de jaren dertig komen goed naar voren zoals de erker aan de voorzijde met prachtig kleurrijk glas in lood in de bovenramen, de donkere houten vloer en de paneeldeuren. Er is prachtig zicht op de groene voortuin; een genot om hier op de bank te zitten en te genieten van dit sfeervolle woonhuis en de omgeving. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd met een serre. De grote raampartijen zorgen voor een goede daglichtinval en er is een deur naar de achtertuin. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een nette L-vormige keukenopstelling. Er komt daglicht binnen via het raam in de zijgevel. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken, welke is voorzien van een aansluiting voor de wasapparatuur, de cv-opstelling en een wastafel. Hier bevindt zich ook een deur naar de oprit.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en 1 badkamer
Wanneer u de trap neemt naar de eerste verdieping komt u op de overloop. De overloop heeft fijn natuurlijk licht door een raam in de zijgevel. Een prachtig glas in lood raam met verschillende kleuren. Vanuit de overloop zijn alle vertrekken te bereiken. Aan de voorzijde vindt u een ruime slaapkamer en een badkamer met een douche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers waarvan één met inbouwkasten en de andere kamer met toegang tot het dakterras op het zuidwesten.

Tweede verdieping:
1 slaapkamer en 1 badkamer
De fijne voorzolder is een royale ruimte waar veel bergmogelijkheden zijn. Ook is het hier mogelijk om bijvoorbeeld een speelzolder te realiseren voor de (klein)kinderen. Hier bevindt zich ook de cv-opstelling. De slaapkamer is ruim en heeft 2 Velux dakramen en de prachtige houten balken zijn zichtbaar. De extra badkamer op de tweede verdieping beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafel.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar circa 1926.
• Woonoppervlakte circa 139 m².
• Inhoud circa 504 m³.
• Garage circa 18 m².
• Zonligging: zuidwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel zolder (merk Intergas/bouwjaar 2010) en cv-gas combiketel (huur) bijkeuken (merk Atag/bouwjaar 2022).
• Warmwatervoorziening: via cv-gas combiketel.
• Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas, dakisolatie en muurisolatie.
• Energielabel: C.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasfornuis, afzuigkap en oven.
• Kad. bekend Gemeente Doorn, sectie A, nummer 3400, groot 460 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.kampweg103.nl