Klein Amsterdam 17 Maarn

Bosrijk wonen in een royale hoekwoning

In het mooie en bosrijke Maarn, ligt in een rustige woonwijk deze prettige HOEKWONING met royale tuin en stenen berging. De woning heeft op de begane grond een lichte woonkamer en gesloten keuken. Op de verdiepingen tref je 4 slaapkamers en een badkamer.

De woning moet gemoderniseerd worden en dat is een unieke kans om er geheel je eigen droomhuis van te maken!

Tuin:
Omdat het huis op een hoek gelegen is, heb je een perfecte tuin rondom het huis! De tuin is speels ingedeeld met een afwisseling aan gazon, beplanting en terrassen. Er zijn verschillende plekken om heerlijk in de zon te genieten! Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektriciteit en een poort met een achterom. De perceelgrootte bedraagt 306 m².

Ligging:
Deze fijne hoekwoning is gelegen aan een rustige laan met alleen bestemmingsverkeer, in de wijk “de Driesprong” in Maarn. Maarn is een ideale woonplaats centraal in het land, met een eigen treinstation en snelweg A12 op korte afstand. Daarbij liggen de zandverstuiving “de Koeheuvels”, het zwemmeer “het Henschotermeer” en de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug op fietsafstand. Ook beschikt het dorp over diverse sportfaciliteiten zoals voetbal, hockey, tennis, judo, tafeltennis, gym, ballet/dans, fitness, hardlopen, yoga, noem het maar op! Tevens zijn er twee basisscholen, een kinderdagverblijf, een uitgebreid gezondheidscentrum alsmede goede, servicegerichte winkels.

Indeling:
Begane grond:
Hal met toiletruimte, meterkast en toegang naar de woonkamer.

Woonkamer en keuken
De woonkamer is een gezellige ruimte met veel raampartijen, waardoor er heerlijk veel licht naar binnen valt. Aan de voorzijde een bloemkozijn, een zijraam in de zijgevel en een pui in de achtergevel met een tuindeur naar het terras. Aan de voorzijde is een prettige zithoek te creëren waar het speelse erkerraam een leuke plek is voor decoratie of een zitje in het raam. De keuken is momenteel een gesloten ruimte, maar makkelijk een open geheel van te maken met de woonkamer.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
De overloop geeft toegang tot een extra hal met een vaste kastruimte. Van hieruit zijn de slaapvertrekken bereikbaar. Aan de achterzijde vind je twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon, wastafel en inbouwkast. De ouderslaapkamer met wastafel en inbouwkast is aan de voorzijde gesitueerd.
De badkamer is eenvoudig en ingericht met een inloopdouche, wastafel, 2e toilet en aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping:
4e slaapkamer
Overloop met aan beide kanten veel bergruimte, waarvan één met dakraam. De zolderkamer heeft een prettig formaat en is voorzien van een Velux dakraam.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1972.
• Woonoppervlakte circa 118 m².
• Inhoud circa 400 m³.
• Berging circa 10 m².
• Zonligging: noordwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha/bouwjaar 2012).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: gevelisolatie en gedeeltelijk dubbel glas.
• Energielabel: C.
• Kad. bekend Gemeente Maarn, sectie A, nummer 3559 en 5045, groot 306 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.kleinamsterdam17.nl