Koningin-Julianalaan 94 Leersum

Vrijstaand en instapklaar wonen met ongekende mogelijkheden in het groene hart van de Utrechtse Heuvelrug!

Op een geweldige locatie nabij het bos, ligt deze royale instapklare VRIJSTAANDE SEMI-BUNGALOW met vrijstaand MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW en PRAKTIJK/KANTOORRUIMTE.
De woning biedt niet alleen veel leefruimte, maar ook een volwaardige werkruimte binnenshuis én een multifunctioneel bijgebouw. Dankzij de levensloopbestendige indeling met onder andere een slaap- en badkamer op de begane grond, is deze woning geschikt voor senioren en ook voor een klein gezin.
Er is een royale living aanwezig alsmede een tuingerichte woonkeuken die van alle gemakken is voorzien.

Het huis wordt met veel zorg bewoond en in de afgelopen jaren helemaal gemoderniseerd met onder andere een vernieuwde keukeninrichting en sanitaire ruimtes.
In de achtertuin is een vrijstaand bijgebouw aanwezig met een werkkamer, pantry en badkamer. Het is ook een perfecte plek voor mantelzorg of B&B.

Het huis heeft een charmante uitstraling en is van binnen met een woonoppervlakte van 208 m2 veel groter dan van buiten doet vermoeden! De woning is goed geïsoleerd, heeft 14 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en energielabel B.

Dit is een huis met veel mogelijkheden, aan een rustige laan met het bos om de hoek. Komt u kijken?

Ligging:
De woning is gelegen aan de rustige en groene Koningin-Julianalaan, een brede laan met veel groen en een prettige woonsfeer. Deze geliefde straat ligt op korte afstand van het dorpscentrum van Leersum, waar je terecht kunt voor dagelijkse voorzieningen, gezellige winkels en horecagelegenheden. Ook de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug liggen letterlijk om de hoek – ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen en buitenleven. Dankzij de goede ontsluiting richting de N225 en de A12 zijn omliggende plaatsen als Doorn, Driebergen en Utrecht uitstekend bereikbaar. Een rustige, groene plek met alles binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond:
Woonkamer, woonkeuken, bijkeuken
Via de voordeur betreedt u de hal, waar zich de toegang bevinden naar zowel de bijkeuken als de lichte en ruime woonkamer. De woonkamer is een heerlijke royale plek om te verblijven, met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en een prettige sfeer. Er ligt een mooie houten vloer met vloerverwarming en de afwerking is strak. Aan de zijkant is er nog een tuindeur.
Vanuit de woonkamer loopt u door naar een tweede hal, die als centraal punt fungeert in de woning. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, grenzend aan de tuin. De woonkeuken is werkelijk het hart van het huis: een schier/spoeleiland en nog twee rechte keukenopstellingen met moderne inbouwapparatuur. Maar liefst 3 openslaande deuren naar de tuin zorgen voor verbinding tussen binnen en buiten. In de keuken ligt een stijlvolle donkere tegelvloer met en in het eetgedeelte een houten vloer, beide voorzien van vloerverwarming.
De bijkeuken is een handige bergruimte met een inbouwkast en een rechte keukenopstelling. Ideaal voor extra keukenspullen.

Slaapkamer en badkamer begane grond
Grenzend aan de keuken ligt de Masterbedroom, voorzien van een schuifpui naar de tuin en grote raampartijen waardoor er een goede daglichtinval is. De badkamer is modern en heeft een wastafelmeubel, inloopdouche en wandcloset. De mooie grote tegels zijn tijdloos.

Praktijk/werkruimte:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een zelfstandige praktijk/werkruimte, toegankelijk van buitenaf en ook vanuit de centrale hal waar tevens een toiletruimte aanwezig is. Deze geweldige bonusruimte is ideaal voor diverse beroepsgroepen of hobby’s aan huis en maakt het mogelijk om wonen en werken perfect te combineren. Dankzij de ligging en de tweede oprit kunnen cliënten eenvoudig parkeren en direct binnenkomen. Uiteraard is deze ruimte ook voor andere doeleinden te gebruiken!

Eerste verdieping:
Hobbyruimte/slaapkamer en bergruimte
Een vaste trap brengt u naar de eerste verdieping, waar zich een grote open atelierruimte bevindt. Deze lichte ruimte is uitermate geschikt als werkplek, hobbykamer of extra slaapkamer. Daarnaast is er een riante bergruimte aanwezig aan de voorzijde van de eerste verdieping, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of voorraad. Er zijn diverse dakramen aanwezig.

Bijgebouw:
Achter in de tuin bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw, dat beschikt over een badkamer met ligbad, wastafelmeubel en wandcloset. Deze ruimte is perfect te gebruiken als atelier, werkruimte of mantelzorgunit. Er is een eigen CV-ketel aanwezig en een pantry. Op de vloer ligt laminaat en er zijn openslaande deuren naar de tuin.
Wat een heerlijke werkplek!

Tuin:
De fraai aangelegde tuin rondom de woning is een groene oase van rust. Hier geniet u van volledige privacy, omringd door volwassen beplanting en meerdere knusse zitplekken. Dankzij de vele deuren in zowel de woonkeuken als de slaapkamer is er een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Of u nu graag in de zon zit, een boek leest onder de overkapping of dineert met vrienden in de buitenlucht: deze tuin biedt voor elk moment van de dag een passende plek. Aan de zijkant bevindt zich nog een berging voor de fietsen. De perceelgrootte bedraagt 589 m².

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1960.
• Woonoppervlakte circa 208 m² inclusief bijgebouw.
• Inhoud circa 669 m³.
• Berging circa 7 m².
• Zonligging: noordoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Vaillant) en warmtepomp (Next R290 Monoblock) voor de woning en cv-gas combiketel voor het bijgebouw (Intergas). Vloerverwarming in de keuken, woonkamer, entree en airco-verwarming in de praktijkruimte. CV-verwarming in het bijgebouw.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: dak-, en muurisolatie, vloerisolatie (gedeeltelijk) alsmede dubbel glas.
• Energielabel: B.
• 14 zonnepanelen.
• Er is een laadpaal aanwezig.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer.
• Een B&B is vergunningsplichtig.
• Kadastraal bekend Gemeente Leersum, sectie C, nummer 3223, groot 589 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.koninginjulianalaan94.nl