Lindelaan 28 Driebergen-Rijsenburg

Woning met allure in prachtige woonwijk!

Wilt u wonen in volledige rust en toch om de hoek van het centrum? Dan is deze HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS uit de jaren '30 met een goede sfeer perfect voor u. Aan de voorzijde wordt uw oog getrokken naar de aantrekkelijke gevel; een prachtig huis!

De woning is goed onderhouden en met veel zorg bewoond voor een lange tijd. De heerlijke groene tuin heeft prachtige beplanting die zorgt voor privacy en er is een gazon. De bergruimte is opgedeeld in een werkplaats en berggedeelte. De sfeervolle woonkamer op de begane grond heeft een open haard en erker aan de voorzijde, de keuken aan de achterzijde heeft een L-vorm met inbouwapparatuur. Op de bovenverdiepingen bevinden zich 4 slaap-/werkkamers en een toiletruimte. De doucheruimte bevindt zich op de begane grond.

Er is veel mogelijk bij dit huis. Neemt u contact op voor een bezichtiging dan laten wij het u graag zien!

Tuin:
Een heerlijke groene tuin hoort bij deze woning. Aan de voorzijde is het aanzicht prachtig met verschillende soorten beplanting. Aan de zijkant loopt een oprit waar de auto geparkeerd kan worden. De achtertuin is vanuit de keuken en via de oprit te bereiken. Direct aan de woning bevindt zich een terras met sierbestrating waar heerlijk in de zon gezeten kan worden. Hier bevindt zich over de volle breedte een lichtstraat waaronder een blauwe druif groeit. Achterin de tuin is een goed onderhouden gazon en beplanting te vinden. De hoge mooie beplanting in de achtertuin zorgt voor veel privacy! De perceelgrootte bedraagt 282 m².

Bijgebouw:
In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging. Deze berging is opgedeeld in twee ruimtes, de kant van de achtertuin is in gebruik als atelier/werkplaats met een bergvliering. De berging aan de voorzijde, de kant van de keuken is in gebruik als bijkeuken/bergruimte, deze is overdekt bereikbaar vanuit de keuken.

Ligging:
De woning ligt midden in het centrum van Driebergen; de boodschappen kunnen echt lopend gedaan worden!
Basis- en middelbare scholen, sportfaciliteiten voor jong en oud, bushalte en het NS-station liggen allemaal op loop- en fietsafstand. Driebergen heeft een op- en afrit van de A-12 waardoor steden als Utrecht en Amsterdam snel te bereiken zijn. De bossen van de Utrechtse Heuvelrug zijn geweldig om (hard) te lopen of te fietsen. Ook het weilandgebied van de Langbroekerwetering biedt vele mooie wandelmogelijkheden. Het dorp Driebergen is gezellig met veel restaurants en terrassen. Kortom: je woont midden in het land en toch weg van de drukte, omringd door de natuur!

Indeling:
Begane grond:
Aan de zijkant komt u de woning binnen in de entree. Hier vindt u aan de linkerzijde de douche- en toiletruimte. Vanuit de entree kunt u de trap naar de eerste verdieping nemen of de deur naar de woonkamer.

Woonkamer en keuken
Een gezellige en sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De fijne jaren '30 sfeer komt hier goed tot zijn recht met de erker aan de voorzijde en een leuke kijk op de laan. De open haard staat centraal in de kamer en er is een prettige indeling mogelijk van een zit- en eetgedeelte. Vanuit de woonkamer is de keuken aan de achterzijde te bereiken. Deze heeft een L-vormige opstelling met nog een los aanrechtblok voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de achtertuin te betreden.

Eerste verdieping:
2 slaapkamers
De overloop op de eerste verdieping beschikt over een toiletruimte met fontein. Deze verdieping heeft twee fijne slaapkamers; aan de voorzijde de ouderslaapkamer met inbouwkasten en een wastafelmeubel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een inbouwkast en losse wastafel.

Tweede verdieping:
1 slaapkamer en 1 werkkamer met verrassend veel bergruimte!
Middels een vaste trap is de prettige tweede verdieping te bereiken. De 'voorzolder' is ideaal te gebruiken als werk-/studeerplek of zelfs als slaapkamer. Er is een goede lichtinval door de 2 Velux dakramen, er is een wastafel en een vlizotrap naar een handige bergvliering. Vanuit deze ruimte is de slaapkamer aan de voorzijde te bereiken die beschikt over een Velux dakraam.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1938.
• Woonoppervlakte circa 93 m².
• Inhoud circa 346 m³.
• Berging circa 11 m².
• Zonligging: zuidoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit/bouwjaar 2012).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: grotendeels dubbel glas.
• Energielabel: F.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron en koel/vries combinatie.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 4711, groot 282 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.lindelaan28.nl