Lomboklaan 2 Leersum

DUURZAAM WONEN – IN HET GROENE HART VAN LEERSUM!

Bent u klaar voor de volgende stap? Dan is dit uw kans om te wonen op een prachtige plek waar rust, ruimte en karakter samenkomen. Aan de geliefde Lomboklaan in Leersum staat deze VRIJSTAANDE WONING met DUBBELE GARAGE en multifunctionele WERKRUIMTE met een royale tuin, én maar liefst zes slaapkamers en twee badkamers. Hier vindt u het comfort van een huis met energielabel A++, een volledig vernieuwd dak, volledige isolatie en GASLOOS met warmtepomp, aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug.

De woning is grotendeels gemoderniseerd: boven zijn de slaapkamers en badkamers al afgewerkt, is de badkamer op de zolderverdieping in 2020 geplaatst en de badkamer op de eerste verdieping netjes gemaakt. Beneden biedt de woning volop mogelijkheden om het helemaal naar uw eigen smaak te maken. Of u nu op zoek bent naar ruimte voor uw gezin, een thuiswerkplek of gewoon de luxe van vrijstaand wonen – deze woning geeft u de vrijheid om te creëren.

Interesse? Bel ons snel voor een bezichtiging – dan laten we u alles met eigen ogen zien.

Tuin:
Een tuin om verliefd op te worden. Groen, royaal én sfeervol aangelegd met een fraai gazon en verschillende soorten beplanting. Hier geniet je van de seizoenen, met zon en schaduwplekken en volop privacy. De overkapping met gezellige zitplek maakt het buitenleven compleet. Of je nu wilt relaxen met een boek of vrienden uitnodigen voor een borrel – dit is jouw buitenruimte. Aan de voorzijde van het huis is het mogelijk om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. De perceelgrootte bedraagt 825 m².

Bijgebouw:
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een vrijstaande dubbele garage. Ideaal voor de hobbyist, verzamelaar of gewoon voor extra opslag. Ook bevindt zich in de achtertuin een multifunctionele werkruimte aan de overkapping vast. Heeft u een thuiswerkplek nodig of wilt u een salon aan huis? Hier is het mogelijk.

Ligging:
De woning is gelegen aan de rustige en groene Lomboklaan, een brede laan met veel groen en een prettige woonsfeer. Deze geliefde straat ligt op korte afstand van het dorpscentrum van Leersum, waar je terecht kunt voor dagelijkse voorzieningen, gezellige winkels en horecagelegenheden. Ook de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug liggen letterlijk om de hoek – ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen en buitenleven. Dankzij de goede ontsluiting richting de N225 en de A12 zijn omliggende plaatsen als Doorn, Driebergen en Utrecht uitstekend bereikbaar. Een rustige, groene plek met alles binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde komt u via de voordeur de woning binnen in het tochtportaal. Hier bevindt zich direct aan de rechterzijde de meterkast en u loopt door de hal in. Hier is de toiletruimte met fontein, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer en keuken.

Woonkamer en keuken
Beneden is er ruimte en potentie. De woonkamer is royaal en sfeervol, met een charmante erker aan de voorzijde en deuren naar de tuin. Aan de zijkant van het huis vindt u een ruime zitkamer waar u zo de tuin in loopt, dankzij de openslaande deuren. De zitkamer is multifunctioneel in te richten, de ruimte is bij de woonkamer te betrekken, te gebruiken als speelkamer of chill-kamer voor tienerkinderen of als kantoor aan huis; verzin het maar! De gesloten keuken is eenvoudig van opzet – maar met wat liefde en aandacht maakt u hier een droomplek van. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar en de deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers, waskamer en badkamer
De eerste verdieping is strak afgewerkt: laminaatvloeren, gladde wanden en vernieuwde kozijnen met draai-kiepramen. Drie slaapkamers zorgen voor volop leefruimte – voor een groot gezin, werken aan huis of gasten. Ook is er nog een aparte kamer met een wasmachineaansluiting, praktisch én efficiënt. De badkamer is compleet met ligbad (met douche), toilet en wastafelmeubel. Functioneel en netjes.

Tweede verdieping:
2 slaapkamers en badkamer
Hier is recent werk verzet. Twee ruime slaapkamers met hoog plafond, veel licht en een nette afwerking geven deze verdieping een luxe uitstraling. De badkamer is modern: inloopdouche, strak wastafelmeubel, Velux dakraam, vloerverwarming en tijdloze betegeling. Klaar voor direct gebruik – zonder klussen.

KLAAR VOOR DE VOLGENDE STAP?
De basis is goed, de locatie is top en de ruimte is er volop. Het huis is grotendeels gemoderniseerd, gasloos en een energielabel A++, hier heeft u een droomplek met geweldige tuin.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1935.
• Woonoppervlakte circa 180 m².
• Inhoud circa 672 m³.
• Berging circa 44 m².
• Zonligging: zuidoost.
• Verwarming: warmtepomp en airconditioning.
• Warmwatervoorziening: boiler.
• Isolatie: gedeeltelijke gevelisolatie en dubbele beglazing, volledige dakisolatie (2017).
• Energielabel: A ++.
• Er zijn 30 stuks zonnepanelen aanwezig.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat, magnetron, oven en vriezer.
• Kadastraal bekend Gemeente Leersum, sectie C, nummer 1235, groot 825 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.lomboklaan2.nl