Loolaan 26 Driebergen-Rijsenburg

Een huis met verrassende tuin aan de Loolaan!

Deze HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS met een BIJGEBOUW en een geweldige circa 26 meter diepe achtertuin is gelegen aan een lommerrijke doorgaande weg, direct nabij uitvalswegen en op circa 5 minuten fietsen van het NS-station Driebergen-Zeist. Ook de dagelijkse voorzieningen zoals winkels en scholen liggen in de buurt.
Via de laan aan de achterzijde loop je zo Landgoed Kraaybeekerhof en het uitgestrekte bos in om eindeloos te genieten van de natuur!

Tuin:
De voortuin is betegeld en heeft borders met planten; er is een betegeld pad langs het huis met een afsluitbare poort naar de achterzijde van het huis en de achtertuin. De zonnige achtertuin is maar liefst circa 26 diep waardoor er veel vrijheid is; een geweldige tuin op het zuidoosten waar je heerlijk kunt genieten! Er is genoeg ruimte voor speeltoestellen, een extra berging en/of een veranda.
De perceelgrootte bedraagt 327 m².

Bijgebouw:
In de achtertuin, vlak bij het huis, staat een vrijstaand stenen bijgebouw; handig voor de fietsen, tuinspullen of als hobbyruimte. Ook zou je hier prima een werk- of atelierruimte kunnen maken.

Ligging:
Driebergen is een geliefde plaats om te wonen en maakt deel uit van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. De uitgebreide sportaccommodaties, zwembad De Zwoer en goede uitvalswegen (A12), het NS station Driebergen-Zeist en de talrijke wandel- en fietsgebieden, waaronder mooie mountainbikeroutes, maken het wonen in Driebergen zeer aantrekkelijk. De gezellige dorpskern van Driebergen heeft een gevarieerd winkelaanbod en leuke restaurants en terrasjes. De winkels in de wijk ''Kerckebosch'' van Zeist zijn ook binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar de verdieping.

Woonkamer en keuken
Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken; een mooie ruime woonkamer van circa 35 m² met een groot raam aan de voorzijde en zijramen, waardoor er een fijne lichtinval is. Bij het raam aan de voorzijde is een buitenscreen. Ook is er een handige trapkast als bergruimte. Achter de woonkamer bevindt zich de eetkeuken met 2 inbouwkasten en een keukenblok onder het zijraam, waardoor veel licht op het werkblad. Via de keuken loop je de bijkeuken in; hier vind je de aansluiting voor de wasapparatuur met een praktisch werkblad en de deur naar de achtertuin. Vanuit de bijkeuken is de badkamer bereikbaar welke is voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en wandradiator.

Eerste verdieping:

3 slaapkamers
Op de 1e verdieping is een royale overloop met 2 inbouwkasten en 3 slaapkamers, te weten: een grote ouderslaapkamer met kledingkast aan de voorzijde, 2 slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met toegang tot het dakterras. Vanuit de overloop is de ruime bergzolder bereikbaar via een vlizotrap.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1930.
• Woonoppervlakte circa 99 m².
• Inhoud circa 373 m³.
• Bijgebouw circa 19,5 m².
• Zonligging: zuidoosten.
• Verwarming: cv-gas combiketel.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: dubbel glas.
• Energielabel: E
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gascomfort en afzuigkap.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 662, groot 327 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.loolaan26.nl