Marshof 4 Maarn

Een super stijlvol huis met karakter!

Deze woning zou er zo één kunnen zijn uit een woonmagazine. Gelegen aan een verkeersluwe hof laten wij je dit droomhuis zien; een zeer royale uitgebouwde 2-ONDER-1-KAPWONING met ruime BERGING! Alles is tot in perfectie afgewerkt; hier is het werkelijk heerlijk thuis komen. De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd waar een moderne woonkeuken is gecreërd met een mooie lichtinval door middel van de dubbele lichtstraat in het plafond en de achterpui met dubbele openslaande deuren. Ook de achtertuin past perfect bij het plaatje; veel privacy, een goed onderhouden geheel en veel groen. Optimaal genieten in de zomer! Het moderne gaat mooi samen met de klassieke kenmerken zoals de houten visgraat vloer en de schouw in de woonkamer. Op de bovenverdiepingen bevinden zich 4 royale slaapkamers en een luxe goed ingerichte badkamer.

Wil jij dit prachtige huis bezichtigen? Neem dan contact op!

Tuin:
De tuin is indrukwekkend; het geheel is zeer goed onderhouden en eigentijds. Er is een speelse afwisseling aan sierbestrating, gazon, beplanting en boompjes. In de tuin heb je veel privacy door de begroeiing; op de verschillende terrassen is het heerlijk genieten in de middag- en avondzon. Aan de berging vast is een leuke overkapping gesitueerd; leuk om een buitenkeuken te plaatsen! Aan de voorzijde van de woning vind je een oprit waar je twee auto's kunt parkeren. De perceelgrootte bedraagt 323 m².

Bijgebouw:
Er is een ideale inpandige bergruimte die vanuit de oprit, de achtertuin en de woonkeuken te bereiken is. Deze is ter grootte van een garage; genoeg bergplek dus!

Ligging:
De woning is vrij gelegen in een kinderrijke woonwijk, vrijwel naast Landgoed Anderstein, aan de rand van het bosrijke Maarn waarnaar steeds meer jonge gezinnen hun weg vinden. Terecht, het is voor kinderen een bijzonder fijn dorp om op te groeien met twee basisscholen dichtbij deze woning. Vlakbij de woning ligt de tennis & hockeyclub en ook andere sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Het NS station en uitvalswegen zijn eveneens dichtbij, vanuit Maarn bereik je binnen een kwartier het centrum van Utrecht. Het Henschotermeer en het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug maken je woongenot compleet!

Indeling:
Begane grond:
Aan de zijkant kom je via de voordeur de woning binnen. De ruime hal heeft een toiletruimte met fontein, een meterkast en de toegang tot de woonkamer en keuken. Ook is er een fijne garderoberuimte in de hal.

Woonkamer en keuken
Bijna overweldigend kan je het noemen wanneer je hier de woonkamer binnen loopt. Alles is tot in de puntjes afgewerkt met stijlvolle en luxe materialen. De opvallende klassieke visgraat houten vloer met een bies heeft een mooie lichte kleur waardoor hij een moderne look krijgt. De woonkamer vind je aan de voorzijde waar een open zithoek gecreërd is rondom de open haard met robuuste schouw. Door de erker is er extra leefruimte en een fraaie lichtinval.

De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is eventueel af te sluiten met openslaande deuren. Hier is het huis zeer royaal uitgebouwd waardoor de prachtige woonkeuken is gecreëerd. Het plafond van de uitbouw heeft een dubbele lichtstraat en de achterpui heeft dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Er komt dus een zee aan natuurlijk licht binnen. Toch wordt het hier niet te warm in de zomer omdat de zon er niet op staat! De keuken heeft een U-vormige opstelling met een schiereiland en luxe inbouwapparatuur. De keuken is tijdloos met witte hoogglans keukenkastjes en een mooi donkere natuurstenen aanrechtblad. In de uitbouw kan je een meterslange eettafel plaatsen om eindeloos te genieten van een diner/borrel met vrienden en familie.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de slaapkamers en badkamer. Aan de voorzijde vind je twee royale slaapkamers met een goede lichtinval en laminaat vloer. De achterzijde beschikt over nog een slaapkamer en een ruime badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel, wandcloset, bidet en designradiator. De badkamer is luxe ingericht.

Tweede verdieping:
De voorzolder beschikt over een wastafel, de aansluiting voor de wasmachine, bergruimte en de cv opstelling. De prettige zolderkamer heeft een hoog plafond en aan beide kanten lichtinval door middel van de raampartijen. De kozijnen zijn van kunststof en hebben een draai-kiep raam.

Verkoper vertelt: “Heerlijk wonen in het groen. Lekker dichtbij de hockey en de tennis. De kinderen kunnen lopend naar school. Het huis is heerlijk licht en ruim, 's ochtends kan je in het zonnetje onder de overkapping met een kopje koffie de dag starten. De mooie luchten zijn te zien vanuit de lichtstraat in de keuken.''

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1973.
• Woonoppervlakte circa 170 m².
• Inhoud circa 634 m³.
• Berging circa 11 m².
• Zonligging: noordwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit/bouwjaar 2015).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: muur-, dak- en vloerisolatie en grotendeels dubbel glas
• Energielabel: C.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: koelkast, oven, combi-oven/combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi Quooker met kokend- en bruiswater.
• Kad. bekend Maarn, sectie A, nummer 3941 en 14, groot 323 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.marshof4maarn.nl