Melvill van Carnbeelaan 41 Driebergen-Rijsenburg

Vrijstaand wonen nabij het bos!

Op een fantastische locatie ligt deze karakteristieke VRIJSTAANDE VILLA met rondom tuin en een royale GARAGE. De twee verspringende zadelkappen geven het huis een speelse uitstraling. De ligging in een zeer gewilde wijk aan de rand van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug spreekt tot ieders verbeelding en maakt het wonen op deze plek extra aantrekkelijk!

Op de begane grond treft u een L-vormige living, een extra (tuin)kamer, keuken en kelder. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig en de tweede verdieping betreft een grote zolder met mogelijkheden!

Na modernisatie woont u in een geweldige villa op een toplocatie!

Tuin:
De tuin is rondom gelegen en heeft veel privacy. De diepe voortuin heeft een gazon en borders met kleurrijke planten. Aan de rechterzijde is een lange oprit naar het huis en de garage. De besloten achtertuin is circa 17 diep en is een heerlijk plek met veel vrijheid door het vele groen aan de achterzijde; er is ruimte voor meerdere terrassen en een speelplek voor de (klein)kinderen.
De perceelgrootte bedraagt een mooie 780 m².

Bijgebouw:
Achterin de tuin aan de staat een vrijstaand stenen garage annex schuur van circa 47 m² met een elektrisch bedienbare deur; er is plek voor onder andere twee auto’s achter elkaar, de fietsen en de tuinspullen. Achter de garage is nog een overkapping voor bijvoorbeeld het openhaard hout.

Ligging:
De ligging is perfect. De Melvill van Carnbeelaan is een zeer geliefde laan met overwegend vrijstaande en half vrijstaande jaren ’30 woningen.
Driebergen is een fijn dorp in de Utrechtse Heuvelrug met een uitgestrekt bosgebied met talrijke wandel- en fietsroutes. U kunt lopend of met de fiets met hond en kinderen naar de uitgestrekte bossen van het natuurpark. Ook qua faciliteiten ligt dit huis erg goed. Zwembad de Zwoer, een bushalte en basisschool vlakbij, de snelweg naar de oprit A 12 op enkele minuten en faciliteiten als middelbare school, NS-station en sportverenigingen allemaal op fietsafstand. Het centrum van het gezellige dorp met veel leuke restaurants, winkeltjes en supermarkt ligt eveneens binnen handbereik.

Indeling:
De entree ligt aan de zijkant van het huis. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de keuken, de toiletruimte met fontein en de provisiekelder. Ook vindt u hier de trapopgang naar de verdieping.

Begane grond:
Woonkamer, studeerkamer en keuken
Aan de voorzijde bevindt zich de L-vormige woonkamer welke is voorzien van een schouw met kachel. Een gezellige plek met uitzicht op de royale voortuin en de fraaie lommerrijke laan. Aan de achterzijde is een extra kamer gesitueerd en deze staat in open verbinding met de woonkamer. Deze kamer, eveneens met een schouw, is voor vele doeleinden te gebruiken, zoals studeerkamer, speelkamer of woonkeuken. Er is een inbouwkast en de schuifpui aan de achterzijde geeft toegang tot de tuin. De aangrenzende keuken ligt aan de zijkant en is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling. De doucheruimte bevindt zich naast de keuken; hier zou ook een prima bijkeuken te realiseren zijn.

Eerste verdieping:
Via een fraaie bordestrap is de overloop bereikbaar; deze is verrassend groot en voorzien van 2 dakkapellen met roedeverdeling.

3 slaapkamers
Er zijn drie in grootte variërende slaapkamers op deze verdieping.
De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde. Deze heeft een inbouwkast en een wastafel; ook is er toegang tot een toiletruimte. Aan de achterzijde liggen de andere twee slaapkamers met dakkapel en roedeverdeling, waarvan één met wastafel en inbouwkast.
Op de overloop is er ruimte voor een badkamer en/of vaste trap naar de 2e verdieping.

Tweede verdieping:
Grote zolder
Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar; deze heeft 2 dakramen en door de hoge kap heeft deze ruimte veel potentie.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1932.
• Woonoppervlakte circa 144 m² exclusief 28 m² zolderruimte.
• Inhoud circa 640 m³.
• Garage circa 47 m².
• Zonligging: noordoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (Remeha Avanta/bouwjaar 2008), houtkachel en enkele gaskachels.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: deels dubbel glas.
• Energielabel: G.
• (Inbouw)apparatuur in de keuken bestaat uit: vaatwasser, koelkast en gasfornuis.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 4037, groot 780 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.melvillvancarnbeelaan41.nl