Mevrouw Leinweberlaan 15 Driebergen-Rijsenburg

Prachtige jaren ’30 woning op een toplocatie

Een royaal en karakteristiek HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met BIJGEBOUW, OPRIT en een droom van een (diepe) tuin, gelegen aan één van de meest geliefde lanen van Driebergen. Het huis ligt op loopafstand van het bos aan een autoluw gedeelte van de laan. Hier kan er nog ongestoord op straat gespeeld worden.

De woning heeft op de begane grond een royale woonkamer een eetkeuken. Op de 1e verdieping tref je 3 slaapkamers en een badkamer en op de 2e verdieping een zolderkamer en de mogelijkheid nog een 5e kamer (en eventueel 2e badkamer) te realiseren.

Je hebt een unieke kans om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren, in te richten en te transformeren naar je eigen droomwoning. Het is een perfecte gelegenheid om te wonen in een geliefde omgeving, dichtbij de natuur en alle voorzieningen waaronder een basisschool en het centrum van Driebergen! Kom je kijken?

Tuin:
Achter deze woning ligt een werkelijk indrukwekkende tuin van meer dan 35 meter diep. Vol groen, een breed gazon, kleurrijke beplanting en vooral: veel privacy. Je hebt hier alle ruimte voor kinderen om te spelen, lange zomeravonden met familie en vrienden door te brengen of gewoon te genieten van de rust. In deze tuin heb je voldoende zon- én schaduwplekjes. De tuin is bereikbaar via zowel de woonkamer als de keuken en loopt helemaal door tot een houten houtopslag met elektra. Aan de zijkant staat nog een carportoverkapping met een afsluitbare poort naar de tuin. Aan de voorzijde is een lange oprit met plaats voor meerdere auto’s. De kadastrale grootte bedraagt 705 m².

Bijgebouw:
In de achtertuin staat een bijgebouw met pannendak en elektra. Ideaal voor fietsen, gereedschap of misschien wel je eigen werkplaats. De berging heeft twee aparte ruimtes.

Ligging:
De locatie van deze woning is werkelijk ideaal. De Mevrouw Leinweberlaan is geliefd om haar autoluwe karakter, de variatie in mooie villa’s en de ligging nabij de natuur. Vanuit hier fiets of wandel je met een paar minuten naar de omliggende bossen, perfect voor ontspanning of een frisse neus met de hond of kinderen. Er zijn ook geweldig mooie mountainbike routes in de omgeving. De Coolsma basisschool ligt praktisch om de hoek, en het levendige centrum van Driebergen, met het diverse winkelaanbod, gezellige restaurants en terrassen, is binnen enkele minuten bereikbaar, te voet of met de fiets.

Met een centrale ligging in Nederland biedt deze plek uitstekende bereikbaarheid. Steden als Amersfoort, Utrecht, Zeist en Doorn zijn gemakkelijk te bereiken. Driebergen heeft een aansluiting op de A-12 en een mooi NS-station. Een perfecte balans tussen rust, natuur en stedelijke voorzieningen!

Indeling:
De voordeur met sierlijke glas-in-lood zijramen heet je welkom. Binnen stap je in de hal met een praktische kelderkast (inclusief meterkast), een toiletruimte met fonteintje en de trap naar boven. Vanuit hier loop je zo door naar de woonkamer.

Begane grond:
Woonkamer en keuken
De royale woonkamer is een fijne, lichte leefruimte met een sfeervolle houten vloer en inbouwspots. Aan de voorzijde een charmante erker met glas-in-lood ramen; aan de achterzijde een grote glazen pui tot de grond, met een deur naar de tuin. De keuken – halfopen en in L-vorm gesitueerd – ligt aan de achterzijde en biedt inbouwapparatuur en een deur naar de tuin. Hier kook je met zicht op het groen. Ook kan je hier een eettafel kwijt.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
De overloop leidt naar drie kamers en een nette badkamer. Aan de voorzijde vind je een baby- of werkkamer en daarnaast een ruime slaapkamer met inbouwkast en veel licht dankzij ramen aan twee kanten. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde, met openslaande deuren naar een eigen balkon en tevens een inbouwkast. De badkamer – ook aan de achterzijde – heeft een douche, een zitbad, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is separaat. De verdieping heeft stijlvolle paneeldeuren en glas in lood ramen.

Tweede verdieping:
4e slaapkamers, 5e mogelijk.
Via een vaste trap kom je op de zolder. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met dakkapel, dakraam, wastafel en inbouwkasten. Perfect als 4e slaapkamer, logeerkamer of werkplek. Tevens is er een grote open zolder met dakraam en de opstelling van de cv-installatie. Deze ruimte is naar eigen inzicht in te delen. Je kunt hier bijvoorbeeld een 5e slaapkamer maken.

Interesse? Kom kijken!
Deze woning heeft karakter, ruimte en een fantastische tuin – een zeldzame combinatie op deze toplocatie in Driebergen. Bel ons voor een bezichtiging en ervaar het zelf!

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1936.
• Woonoppervlakte circa 144 m².
• Inhoud circa 545 m³.
• Twee bergingen, respectievelijk circa 12 en 8 m².
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en close-in boiler in de keuken.
• Isolatie: spouwmuur, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen.
• Energielabel: D
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat, afzuigkap en combi-oven/magnetron.
• Tuinberegening aanwezig met eigen bron.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-R., sectie B, nummer 6459, groot 705 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.mevrouwleinweberlaan15.nl