Mevrouw v Vollenhovenprk 25 Driebergen-Rijsenburg

Prachtig afgewerkte TWEE-ONDER-EEN KAPWONING met VRIJSTAANDE GARAGE op top locatie in Driebergen!

Een plaatje is deze woning met een zeer nette afwerking en fijne sfeer. De ruime L-vormige living heeft een warme houten vloer en een open haard. De moderne keuken aan de achterzijde beschikt over alle gemakken. De heerlijke zij- en achtertuin is netjes onder houden en biedt een fijne plek in privacy voor jong en oud!

De ruimte in het huis is geschikt voor een groot gezin met 5 zeer ruime slaapkamers en een mogelijkheid voor een werkplek op de zolderverdieping. Op het dak liggen 12 zonnepanelen, er is een oprit met plek voor één auto en een handige garage.

Een heerlijk huis waar het écht voelt als thuiskomen.

Tuin:
Een fijne groene tuin hoort bij de woning. De zij- en achtertuin vormen samen een prettig geheel met een ruim oppervlak. Er is een gazon, sierbestrating en de tuin is afgesloten met een haag die veel privacy in de tuin biedt. Er is een trampoline voor de kids aanwezig. Het zonnescherm aan de woning biedt fijne schaduw in de warme zomerdagen. De perceelgrootte bedraagt 349 m².

Bijgebouw:
Ideaal is dat bij deze woning een vrijstaande stenen garage hoort. Deze is middels een loopdeur in de achtertuin en via een garagedeur bij de oprit te bereiken. De garage is een handige bergplek, er is elektriciteit en een oplaadpunt voor de elektrische auto.

INDELING:
Begane grond:
Entree met garderobe, moderne toiletruimte en fontein, meterkast en toegang tot de woonkamer. L-vormige sfeervolle woonkamer met houten vloer en open haard. Raampartijen aan verschillende kanten met een fijne daglichtinval. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft een U-vormige opstelling met inbouwapparatuur. Hier is een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
4 slaapkamers en een badkamer
Overloop en toegang tot de 4 ruime slaapkamers. Aan de voorzijde 2 kamers en de achterzijde 2 kamers. Deze hebben allen een nette laminaat vloer. Tussen de kamers in bevindt zich een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. De badkamer beschikt over een moderne look en tijdloze betegeling.

Tweede verdieping
1 slaapkamer en werkplek
Ruime voorzolder op de tweede verdieping waar een werkplek of speelhoek mogelijk is. Hier is toegang tot de wasruimte met de cv-gasopstelling, aansluiting voor de wasapparatuur en bergruimte. De ruime zolderkamer is uitgebreid met een dakkapel en heeft een Velux dakraam aan de voorzijde.

BIJZONDERHEDEN:
• Huurtermijn: 2 jaar.
• Aanvaarding: in overleg en mogelijk vanaf 01-01-2024.
• Waarborgsom: 2 maanden huur.
• Huursom is exclusief nutslasten en gemeentelijke lasten.
• De woning wordt gestoffeerd verhuurd.
• Bouwjaar 1975.
• Woonoppervlakte circa 167 m².
• Inhoud circa 600 m³.
• Garage circa 25 m².
• Zonligging: zuidoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Er is een onderhoudscontract van de cv-ketel aanwezig.
• Isolatie: vloer- en dakisolatie en dubbel glas.
• Energielabel: B.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat, afzuigkap, Quooker, combi-oven/magnetron, oven, koel-vriescombinatie.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 7091, groot 349 m².