Nassaulaan 18 Driebergen-Rijsenburg

Sfeervol en gemoderniseerd jaren ’30 huis op een toplocatie!

Deze woning voelt echt als “thuiskomen” en biedt alles wat je zoekt.
Op een prachtige plek aan de rustige Nassaulaan ligt deze uitgebouwde HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS, waar het karakter van de jaren ’30 naadloos samengaat met hedendaags wooncomfort. Op loopafstand vind je het gezellige centrum van Driebergen, met de Traaij om de hoek.
De geïsoleerde woning biedt een royale en lichte leefruimte op de begane grond, een grote woonkeuken, vier slaapkamers, een moderne badkamer, een praktische stenen berging, een eigen oprit met laadpaal én een verzorgde zonnige tuin met volop privacy.

Ben jij op zoek naar een compleet gezinshuis op een ideale locatie in hartje Driebergen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – dit huis wil je niet missen!

Tuin:
De voortuin biedt privacy door de haag die de tuin afsluit. Er is plek voor een trampoline of andere speeltoestellen voor de kids. In het voor- en najaar zit je hier heerlijk in de zon. Op de oprit kan je de auto parkeren en laden op eigen terrein. De zijtuin is afgesloten met een grote houten poort en loopt door de achtertuin in, die speels is ingericht. De achtertuin is L-vormig en biedt genoeg ruimte om de gehele dag in de zon én in de schaduw te zitten. Er is een groot terras van sierbestrating, waar je een grote eettafel kwijt kunt en tevens een lounge-set. In het midden van het terras, staat een mooie appelboom; een heerlijk schaduwplekje. Op zomerdagen geniet je van de stilte en beschutting van deze tuin. De perceelgrootte bedraagt 274 m².

Berging
De vrijstaande stenen berging staat in de achtertuin en is voorzien van elektriciteit en water en geschikt voor tuingereedschap of het stallen van fietsen.

Ligging:
Deze woning is gelegen in één van de meest geliefde lanen van Driebergen. De laan is verkeersluw; er komt alleen bestemmingsverkeer. De kinderen kunnen daarom veilig op straat spelen. Op loopafstand tref je het gezellige dorpshart met diverse winkels, speciaalzaken, supermarkten, restaurants en koffietentjes. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.

Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen bossen van de Utrechtse Heuvelrug, perfect voor een wandeling of fietstocht. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting de A12, waardoor steden als Utrecht en Amsterdam
snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Het NS-station Driebergen-Zeist ligt op korte afstand en biedt uitstekende verbindingen richting de Randstad.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst via de authentieke voordeur word je verwelkomd in een fraaie hal met originele granitovloer. Hier bevinden zich de zeer royale moderne toiletruimte met wandcloset en fontein, een praktische kelderkast, de toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping.

Woonkamer en keuken
Loop mee de sfeervolle woonkamer binnen! Aan de voorzijde een gezellige zithoek met een erker. Aan de achterzijde ligt – tuingericht – het eetgedeelte. Door de zeer ruime uitbouw aan de achterzijde is er een geweldige lichte leefruimte gecreëerd. Prachtige details zijn de authentieke houten balken die in het zicht zijn gehouden. Er is een geweldige lichtinval door de lichtstraat boven de eettafel, de openslaande deuren én het zijraam. De uitbouw is ook aan de buitenzijde met veel smaak afgewerkt met houten gevelbekleding. In de uitbouw is naast de eethoek de keukenopstelling gerealiseerd. De keuken heeft een rechte opstelling met een smaakvol kleurverschil in de keukenkastjes en een zwart aanrechtblad. De witte wandtegels zijn in een speels verband aangebracht. De keuken heeft veel kastruimte, alle benodigde inbouwapparatuur en aansluiting voor een eventuele droger. Aan het einde van de keuken loop je via een deur zo de achtertuin in. Ook hier tref je een lichtstraat.

Eerste verdieping:
2 slaapkamers en badkamer
De overloop heeft daglichttoetreding door de dakkapel en biedt toegang tot twee slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn royaal van formaat en hebben veel lichtinval door een extra raam in de zijgevel. De sfeervolle houten vloer loopt door vanuit de overloop de slaapkamers in. De moderne badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, heeft door een uitbouw heerlijk veel ruimte en beschikt over alle gemakken. Er is een inloopdouche, ligbad, wandcloset en een vintage wastafelmeubel met wastafel. Er zijn speelse witte hexagon tegels op de wanden en een houtlooktegel op de vloer.

Tweede verdieping:
2 slaapkamers en wasruimte
Een vaste rechte trap leidt naar de tweede verdieping, waar de overloop een handige ruimte heeft met de aansluiting voor de wasmachine en een wastafel. Er zijn twee slaapkamers, één kamer aan de voorzijde met Velux dakraam, één kamer aan de achterzijde met dakkapel.

Derde verdieping;
Ruime bergvliering, middels vlizotrap te bereiken.

Verkoper vertelt: “Midden in het dorp, toch heel rustig en vlak bij de natuur. Dat is de kracht van dit lichte huis. Onze kinderen zijn hier vrij en veilig opgegroeid, dagelijks te voet naar school. We hopen dat de nieuwe eigenaren er net zo van genieten als dat wij dat hebben gedaan”

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1931.
• Woonoppervlakte circa 128 m².
• Inhoud circa 475 m³.
• Berging circa 12 m².
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha, met aansluitmogelijkheid voor hybride warmtepomp) alsmede elektrische kachels (overloop en 2 slaapkamers).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en keukenboiler.
• Laadpunt auto aanwezig.
• 8 zonnepanelen aanwezig.
• Isolatie: Dak- en spouwisolatie. Eveneens kruipruimteisolatie. Grotendeels dubbelglas.
• Energielabel: C.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: vaatwasser, afzuigkap, koelkast en close-in boiler.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 6039 en 7872, groot te samen 274 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.nassaulaan18.nl