Nassaulaan 20 Driebergen-Rijsenburg

Wonen met karakter aan de geliefde Nassaulaan!

Aan een mooie laan in Driebergen – de sfeervolle Nassaulaan – staat deze charmante jaren ’20 TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met parkeerplek op eigen terrein. Een plek waar sfeer en historie samenkomen met het comfort van een fijn gezinshuis. De woning beschikt over drie slaapkamers, een badkamer op de eerste verdieping, een lichte woonkamer en een separate keuken. De afwerking is eenvoudig, maar biedt volop mogelijkheden voor wie zijn eigen stempel wil drukken.

De ligging is ideaal: rustig, groen en toch op korte afstand van het centrum, scholen, winkels en het station. De karakteristieke gevel, authentieke details en het royale perceel maken dit huis tot een aantrekkelijk geheel voor wie zoekt naar een sfeervolle basis met potentie op een toplocatie.

Tuin:
Via de deur in de bijkeuken kom je in de achtertuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk met sierbestrating en middels een poort aan de zijkant van het huis kom je uit bij de oprit en de voortuin. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een keurige voortuin. Onderhoudsvriendelijk en met een aantal soorten beplanting voor wat groen. Aan de zijkant is het mogelijk om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. De perceelgrootte bedraagt 199 m².

Bijgebouw:
Achterin de tuin staat een houten schuur, wat een handige bergplek is voor de fietsen en tuingereedschap.

Ligging:
Centraler dan dit kan een huis niet liggen! Op enkele tientallen meters ligt de winkelstraat de Traaij met veel variatie aan winkels, restaurants en lunchrooms. Wanneer je de andere kant op loopt tref je binnen enkele meters de fantastische Oranjevijver aan. Het bos ligt eveneens op wandel– en fietsafstand; fijn om hier te wandelen, fietsen of hard te lopen!
De Nassaulaan is rustig qua verkeer; overwegend bestemmingsverkeer rijdt door deze straat.

Driebergen heeft een rijk verenigingsleven met veel sportclubs en sportvoorzieningen. De bereikbaarheid is bijzonder goed door de aanwezigheid van een op- en afrit van de A-12 waardoor je snel in Utrecht of Amsterdam bent. Ook het treinstation Driebergen-Zeist is een aanwinst voor het dorp. Met 10 minuten sta je in Utrecht!

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde kom je via de voordeur binnen in de hal. Direct links is de meterkast en verderop in de hal de toiletruimte met fontein en de kelderkast. Vanuit de hal is de woonkamer, de keuken en de trap naar de eerste verdieping te bereiken.

Woonkamer en keuken
De gezellige woonkamer met zithoek aan de voorzijde heeft een erker en grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Aan de achterzijde van de woning is het mogelijk om op verschillende manieren een eethoek kwijt te kunnen. De keuken is vanuit de hal te bereiken en heeft een rechte opstelling met inbouwapparatuur.

Bijkeuken
Vanuit de keuken is er een doorloop naar de bijkeuken aan de achterzijde van de woning. Hier bevindt zich een douche, de aansluiting voor de wasmachine en een deur naar de achtertuin. Ook is het ideaal om de bijkeuken te gebruiken als bergplek.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
Je komt boven op de overloop, waar je toegang hebt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, één ruime kamer en één werk-/kinderkamer. Aan de achterzijde is de ouderslaapkamer met grote inbouwkastenwand en de royale badkamer met ligbad met douche, wastafelmeubel en wandcloset.

Bergzolder
Een vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping brengt je naar de zeer royale bergzolder. Dit is een hele fijne ruimte om veel spullen op te bergen, op sta hoogte met een dakraam.

Verkoper vertelt: “Met veel plezier hebben wij in dit huis gewoond. Met opgroeiende kinderen is de locatie ideaal. Dichtbij alle voorzieningen die Driebergen te bieden heeft en de rust van een doodlopende straat zodat kinderen ook veilig buiten kunnen spelen. Wij hopen dit fijne huis door te geven aan iemand anders die er met net zoveel plezier zal wonen!”

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1929.
• Woonoppervlakte circa 100 m².
• Inhoud circa 409 m³.
• Zolder circa 11 m².
• Verwarming: cv-gas combiketel (Nefit).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: spouwmuur isolatie en grotendeels dubbel glas.
• Energielabel: E.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en vaatwasser.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 5631, groot 199 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.nassaulaan20.nl