Nijendal 1 Driebergen-Rijsenburg

Privacy en ruimte in het groen!

Deels verscholen achter prachtige bomen en struiken en omringd door een géweldige tuin vindt u deze VRIJSTAANDE BUNGALOW, een aangrenzend multifunctioneel BIJGEBOUW en een vrijstaande GARAGE. Het huis is omringd door een prachtige tuin met gazon, gevarieerde beplanting en verschillende terrassen; echt een heerlijke plek om te vertoeven!
Het huis heeft 5 slaap-/werkkamers en is gelijkvloers, waardoor het niet alleen geschikt is voor een groot gezin, maar ook als levensloopbestendige woning. Het bijgebouw is op verschillende manieren te gebruiken en heeft een eigen toegang middels een oprit. De woning heeft een perfecte ligging in het midden van het land en direct nabij de A-12 richting grote steden als Utrecht en Amsterdam.

Tuin:
Werkelijk een geweldig perceel hoort bij deze woning met rondom het huis een prachtig gazon en statige hoge bomen die het gevoel geven van privacy en verbinding met de natuur. Er is een terras waar u heerlijk van de zon kunt genieten en er is een schaduwterras. Achter de bijkeuken is een houten (fietsen)berging met een praktische overkapping voorzien van lichtkoepels.
De perceelgrootte bedraagt 1.798 m².

Garage en kantoor:
Op het perceel, aan de rechterzijde van het huis, bevindt zich een vrijstaande stenen garage met oprit. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een bijgebouw, dat voor meerdere doeleinden is geschikt; een mooie plek voor een atelier met fraai uitzicht op de tuin, een salon aan huis of bijvoorbeeld een thuiswerkplek. Laat uw ideeën de vrije loop! Het bijgebouw heeft een pantry en is bereikbaar via de tuin én via een circa 48 meter lange oprit aan de linkerzijde van het huis. Op deze oprit kunnen meerdere auto's worden geparkeerd.

Ligging:
Het huis is gelegen op loop- en fietsafstand van verschillende voorzieningen, waaronder winkels, basis- en middelbare scholen, sporthal, golfbaan, N.S.-station, uitvalswegen en niet te vergeten een bushalte nagenoeg voor de deur.

Driebergen is een sfeervol dorp gelegen in de Utrechtse Heuvelrug omringd met prachtige natuur. Vanuit deze woning zijn de bossen, alsmede verschillende mooie landgoederen op de fiets te bereiken. Heel fijn om lekker te genieten van de mooie omgeving na het werk of in vrije tijd. Het centrum van Driebergen heeft een scala aan leuke winkels, boetiekjes, gezellige terrassen en restaurants. Ook beschikt Driebergen over verschillende grote supermarkten. Voor de fanatieke sporters is er ook een breed aanbod aan mogelijkheden. Er is een voetbalclub, rugbyclub, meerdere sportzalen, een golfbaan en het Health Center Hoenderdaal met verschillende sporten. Een prettig dorp om in te wonen met vele voorzieningen!

Indeling:
Begane grond:
De entree bevindt zich aan de voorzijde, in het midden van de woning; de ruime hal heeft een tegelvloer en een lichtkoepel dat zorgt voor een perfecte lichtinval, een toiletruimte met fontein, een bergkast met de hetelucht unit, de meterkast en de toegang tot de overige vertrekken.

Woonkamer, keuken en bijkeuken
Vanuit de hal loopt u de heerlijk ruime woonkamer in; een gezellige plek om te zitten met prachtig uitzicht op zowel de achter- als zijtuin door de grote raampartijen. De woonkamer is sfeervol met een parketvloer, een gashaard en heeft bovendien een fijn formaat. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken met een keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur en een houten aanrechtblad. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken; hier vindt u de aansluitingen voor de wasapparatuur en een wasbak. Vanuit de bijkeuken is ook de achtertuin bereikbaar.

Werkkamer
Aan de voorzijde van de woning en aan de rechterzijde van de entreehal is een grote werkkamer; een fijne kamer die op verschillende manieren te gebruiken is; u kunt het bij de woonkamer betrekken, gebruiken als extra slaapkamer, als speelkamer voor (klein)kinderen of als werkplek.

Slaapkamers en badkamer
Aan de linkerzijde van de entreehal is een gang, die toegang geeft tot de slaapkamers en de badkamer. Hier vindt u 4 goede slaapkamers, waarvan één met lichtkoepel. De badkamer heeft een ruime inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. In de gang bevinden zich nog een aantal inbouwkasten, waaronder een royale inloop-/voorraadkast.

Verkoper vertelt:
“Door welk raam we ook naar buiten keken, het was altijd groen. Voor ons voelde binnen daardoor als een verlengstuk van buiten”.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1967.
• Woonoppervlakte circa 176 m² inclusief multifunctioneel bijgebouw van circa 27 m².
• Inhoud circa 654 m³.
• Garage circa 18 m².
• Zonligging achtertuin: zuidoosten.
• Verwarming: heteluchtverwarming (merk Brink/bouwjaar 2016).
• Warmwatervoorziening: huurgeiser.
• Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas.
• Energielabel: D.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasfornuis, afzuigkap en oven.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 1900 en 655, groot 1.798 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.nijendal1.nl