Oosterlaan 28 Driebergen-Rijsenburg

Vlakbij het bos én groene tuin!

Hier is het met recht sfeervol wonen; in dit karakteristieke HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met BIJGEBOUW in een kindvriendelijke en gezellige laan. De woning is goed onderhouden en heeft een zeer groene en kleurrijke tuin! De jaren '30 details zoals het glas in lood, de erkers aan de voor- en zijkant van de woning en de paneeldeuren komen mooi terug. Ook de voordeur is een eye-catcher. De begane grond heeft een prettige woonkeuken met L-vormige opstelling en een woonkamer met houten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Op de bovenverdiepingen bevinden zich drie slaapkamers, een prettige badkamer en een wasruimte met cv-opstelling. Ook is er veel bergruimte achter de knieschotten!

Tuin:
De openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de in groen gewaande achtertuin. Een pad met mooie sierbestrating loopt naar achter met rondom kleurrijke beplanting en groen. De tuin is heerlijk vrij gelegen aan de achterzijde met prachtige hoge bomen. Aan de zijkant van de woning is er nog een gedeelte met mooie grote tegels waar bijvoorbeeld een eettafel neer gezet kan worden. Aan de voorzijde is er een oprit waar één auto op geparkeerd kan worden. De voortuin heeft een vijverpartij en veel groen. Een mooi aanzicht aan de voorzijde van de woning! De perceelgrootte bedraagt 240 m².

Bijgebouw:
Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaand stenen bijgebouw met houten afwerking en overkapping. In de zomer kan je onder deze overkapping heerlijk zitten met een kop koffie genietend van de schaduw. Het bijgebouw is een handige bergplek voor het tuingereedschap en de fietsen.

Ligging:
Werkelijk een geweldige plek! Op steenworp afstand vanaf de voordeur ligt de toegang tot het bos. Heerlijke ontspannen wandeltochten in je vrije tijd zijn dus dichtbij! Het centrum van Driebergen, met voldoende winkels en leuke terrassen en restaurants, ligt tevens op een paar minuten fietsafstand. De Oosterlaan is een zeer geliefde woonomgeving in Driebergen.

Driebergen is een fijne woonplaats en maakt deel uit van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. De uitgebreide sportaccommodaties, goede uitvalswegen, waaronder de A-12, het NS station en de talrijke wandel- en fietsgebieden maken het wonen in Driebergen zeer aantrekkelijk.,
Er zijn diverse basisscholen, kinderdagverblijven en de gezellige dorpskern van Driebergen heeft een gevarieerd winkelaanbod en leuke terrasjes. De A12 is binnen 5 minuten per auto te bereiken en het NS-station Driebergen-Zeist is op fietsafstand bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Aan de zijkant kom je via een authentieke mooie voordeur de woning binnen in de hal. Hier bevindt zich de toiletruimte met fontein en de toegang tot alle vertrekken. De kelder is te bereiken met een hoogte van circa 1.55m en een royaal oppervlakte. Handige plek voor droogwaren en wijn bijvoorbeeld!

Woonkamer en keuken
De ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de begane grond en heeft een lichte houten vloer, een uitgebouwde erker aan de zijkant en een sfeervolle houtkachel. Rondom de houtkachel kan een gezellige zithoek gecreëerd worden. De mooie glas in lood details komen op verschillende plekken in de woonkamer terug. De woonkeuken aan de voorzijde is vanuit de hal te bereiken en heeft een leuke erker. De L-vormige keukenopstelling is netjes onderhouden, heeft witte keukenkastjes en verschillende inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
2 slaapkamers en 1 badkamer
De overloop geeft toegang tot een slaapkamer aan de voor- en achterzijde. De slaapkamer voor heeft mooi zicht op de rustige laan en een kleine inbouwkast. De slaapkamer achter heeft een grote inbouwkast en toegang tot het balkon. Het balkon heeft een glazen hek en terrastegels; heerlijke plek om te zitten! De badkamer heeft een inloopdouche, ligbad, wandcloset, wastafelmeubel en een Velux dakraam. Deze verdieping heeft een nette laminaat vloer en de karakteristieke paneeldeuren zijn gelukkig in stand gehouden!

Tweede verdieping:
1 slaapkamer.
De overloop heeft een bergkast en de toegang tot een ruimte met de aansluiting voor de wasmachine, een wastafel en de cv-opstelling. Het dakraam zorgt voor lichtinval en er is bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer op de tweede verdieping is ruim, mede door de dakopbouw. Er zijn kunststof kozijnen met dubbel glas.

Verkoper vertelt: “Wij wonen hier nu 23 jaar met veel plezier en genieten dagelijks van de nabijheid van het bos en de prachtige omgeving.''

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1935.
• Woonoppervlakte circa 100 m².
• Inhoud circa 386 m³.
• Berging circa 18 m².
• Zonligging: noordwest.
• De tuin heeft een beregeningsinstallatie met druppelslang en schakelklok.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit/bouwjaar 2003) en houtkachel.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en close in boiler keuken.
• Isolatie: muurisolatie en dubbel glas.
• Energielabel: D.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, hete lucht oven met grill, koelkast, koel-vriescombinatie en vaatwasser.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 7548, groot 240 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.oosterlaan28.nl