Pater de Leeuwweg 31 Austerlitz

Wonen aan de bosrand met vrijheid, rust en comfort

Aan de rand van het gezellige dorpshart van Austerlitz, in een rustige en groene straat, staat deze goed onderhouden TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met aangebouwde GARAGE en een berging, eigen OPRIT en een heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de vrije ligging aan de voorzijde: je kijkt uit over een groenstrook en hebt directe toegang tot een prachtig wandelgebied in het bos. Een unieke kans voor wie houdt van natuur, ruimte en privacy, zonder in te leveren op comfort en bereikbaarheid.

Binnen tref je een verrassend royale indeling met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De begane grond biedt een ruime en lichte woonkamer met sfeervolle haard, een functionele open keuken met zicht op de tuin en een aangebouwde garage. Op de verdiepingen zijn vier slaapkamers aanwezig, waarvan één op zolder met dakkapel, én een complete badkamer. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden, waardoor je hier direct comfortabel kunt wonen.

Tuin:
De achtertuin is verzorgd aangelegd en dankzij de gunstige zonligging op het zuidwesten geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. Er is volop ruimte voor meerdere zitplekken, een eethoek, een loungehoek onder de overkapping en een speelplek voor kinderen. Dankzij het omliggende groen en de vrije ligging aan de voorzijde is er veel privacy, zowel in de tuin als in huis. Ook de voortuin is netjes ingericht en draagt bij aan de verzorgde uitstraling van het geheel. Op de oprit is het mogelijk om zeker twee auto's te parkeren. Het perceel is in totaal 272 m² groot.

Bijgebouw:
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een aangebouwde stenen garage met eigen toegang vanaf de oprit én via de achtertuin. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinmateriaal of als extra bergruimte. Wie wil, kan hier zelfs een hobbyruimte of werkplek van maken. Achter de garage staat nog een houten berging.

Ligging:
Austerlitz wordt ook wel de ‘parel van de Utrechtse Heuvelrug’ genoemd – en terecht. Deze bijzondere locatie midden in het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug biedt rust, ruimte en een groene leefomgeving, terwijl je binnen enkele minuten in Driebergen, Zeist of Doorn bent. De uitgestrekte bossen liggen letterlijk om de hoek en bieden eindeloze wandel- en fietsmogelijkheden. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, een basisschool en sportverenigingen zijn aanwezig in het dorp zelf. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Utrecht, Amersfoort en de A12 goed bereikbaar.

Indeling:
Via de entree aan de zijkant van de woning betreed je de hal met meterkast, toilet en trapopgang.

Begane grond:
Woonkamer en keuken
De ruime woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt uitzicht op het groen. Hier is voldoende ruimte voor een royale zithoek rondom de haard. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eethoek, met directe toegang tot de open keuken. De keuken is functioneel en netjes ingericht met diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. In de keuken vind je een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en 1 badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, elk met grote ramen en een prettige lichtinval. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde en één slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Alles verkeert in nette staat en biedt een comfortabele basis.

Tweede verdieping:
1 slaapkamer.
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de brede dakkapel is hier een volwaardige vierde kamer gecreëerd, geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Er is een groot wastafelmeubel in de slaapkamer aanwezig én een dakraam. Onder de schuine kanten is extra bergruimte aanwezig achter knieschotten. Op de overloop bevindt zich de cv-opstelling en de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Verkoper vertelt: Op deze plek geniet je binnen van de ruimte en buiten van de natuur. Je maakt hier bewust de wisselingen van de seizoenen mee door de nabijheid van bomen en bos. Na 40 jaar ga ik kleiner wonen maar gelukkig wel in de directe nabijheid van deze woning.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1985.
• Woonoppervlakte circa 127 m².
• Inhoud circa 489 m³.
• Garage/berging circa 17 m².
• Zonligging: zuidwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Rehema).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: gedeeltelijk voorzien van dubbel glas, dak-, vloer en muurisolatie.
• Energielabel: C, geldig tot 07 april 2035.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer.
• Kadastraal bekend Zeist, sectie D, nummer 2073, groot 272 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.paterdeleeuwweg31.nl