Rijsenburgselaan 21 Driebergen-Rijsenburg

Vrijstaande woonbeleving met klasse!

In een mooie groene woonomgeving, ligt dit zeer ruime GESCHAKELDE WOONHUIS, type semibungalow. Doordat de woning via de garage is geschakeld en de tuin zeer royaal is, heeft u echt een vrijstaande woonbeleving en is er volledige privacy.

Met een slaap- en badkamer op de begane grond is het huis zeer geschikt voor levensbestendig wonen. Op de verdieping biedt de woning nog 2 slaapkamers en een badkamer, dus de woning is ook ruim genoeg voor een gezin met kinderen; het is echt een familiehuis! Kantoor/praktijk aan huis of dubbele bewoning behoort eveneens tot de mogelijkheden.

De woning heeft een grote garage en een geweldige tuin op het zuidoosten.
Het huis is goed geïsoleerd, voorzien van 19 zonnepanelen en heeft energielabel C.

Tuin:
Rondom het huis ligt een tuin om heerlijk van te genieten; volop groen en zeer royaal. Ook nog eens gelegen op het zuidoosten, dus van zon bent u verzekerd!

Aan de rechterzijde van de woning ligt de zijtuin. Hier bevindt zich een pad omringd door beplanting en groen naar de achtertuin. De achtertuin is ingericht met een groot terras, een ruim gazon en verschillende soorten beplanting. Aan het huis zit een elektrisch zonnescherm. Achterin de tuin staat een houten tuinberging. Aan de voorzijde van de garage bevindt zich een eigen oprit waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. De perceelgrootte bedraagt maar liefst 820 m².

Bijgebouw:
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een aangebouwde stenen garage die te bereiken is middels openslaande houten deuren via de oprit en een loopdeur in de achtertuin. In de garage is het mogelijk om een auto te parkeren en er is verwarming, elektriciteit en water.

Ligging:
U woont in de lustwarande met haar historische buitens, een uitloper van de Utrechtse Heuvelrug. Met heide, zand en water een zeer gevarieerd natuurgebied, van bossen tot rivierenlandschap. Maar ook praktisch is dit een perfecte locatie.
De woning ligt namelijk nabij het gezellige Kerkplein, met winkeltjes en ijssalon, niet ver van het restaurant Het Wapen van Rijsenburg. Diverse faciliteiten bevinden zich op loopafstand, zoals winkelcentrum de Sluis met onder andere supermarkt en kapper, een medisch centrum, basisscholen en Healthcenter Hoenderdaal met onder andere golf, fitness en tennismogelijkheden.
Driebergen-Zeist heeft een station en ook de busverbinding is goed. Driebergen heeft tevens een op- en afrit van de A-12, zodat u in een mum van tijd in bijvoorbeeld Utrecht op Amsterdam bent.
Kortom; het is ideaal wonen!

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde komt u de woning binnen in de hal. Hier bevindt zich een ruime plek voor de garderobe, de meterkast en de moderne toiletruimte met fontein. Vanuit de hal zijn de vertrekken op de begane grond te bereiken.

Woonkamer en keuken
De ruime U-vormige living loopt vanuit de voorzijde van de woning door tot de achterzijde. Aan de voorzijde is een eetkamer met de trap naar de eerste verdieping en de zitkamer bevindt zich aan de achter- en tuinzijde. De royale ruimte heeft een prettig formaat met een gashaard, twee schuifpuien naar de achtertuin en grote raampartijen die zorgen voor een goede lichtinval.

De woonkeuken grenst aan de woonkamer die middels openslaande deuren te verbinden zijn. De zeer ruime keuken heeft een moderne keukenopstelling met drie aanrechtblokken. Een zee aan ruimte voor de inbouwapparatuur, aanrechtblad en kastjes. Vanuit deze ruimte is de achtertuin te bereiken.

Slaapkamer en badkamer
Ideaal aan deze woning is de slaapkamer én badkamer op de begane grond. De ruime Masterbedroom heeft een inloopkast met veel kledingruimte en de toegang tot een fijne en-suite badkamer. Deze is ingericht met een inloopdouche, ligbad, wandcloset, wastafel en bidet.

Werkkamer en kelder
Naast de slaapkamer op de begane grond bevindt zich een royale werkkamer. Op de vloer liggen tegels. Het is een fijne thuiswerkplek/kantoor aan huis of speelkamer voor de (klein)kinderen. In deze ruimte zijn er openslaande deuren naar de achtertuin en is de trap naar de kelder te bereiken. De kelder is een fijne ruimte op sta hoogte met nog een afgesloten bergruimte voor de wijn bijvoorbeeld!

Op de begane grond ligt een stijlvolle tegelvloer met grote tegels die voorzien zijn van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
2 slaapkamers en een 2e badkamer
Deze verdieping is nog verrassend qua ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een goede lichtinval en bergruimte achter de knieschotten. Aan de voorzijde bevindt zich nog een prettige (logeer/kinder)kamer. De tweede badkamer heeft een inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator. Op de overloop is nog een ruime bergruimte én wasruimte te bereiken met de cv-opstelling en wasmachine aansluiting.

Verkoper vertelt: ‘’We hebben gekozen voor dit huis omdat alles voor gelijkvloers was, ook de studeerkamer. Daarnaast wilden we gevrijwaard zijn van geluiden van de buren, dat is in dit huis geen enkel probleem. Tenslotte was de privacy in dit huis, zowel binnen als in de tuin, ook heel belangrijk voor ons. Door de verbouwing hebben we het comfort van ons huis ook aangepast aan onze wensen. Dat alles heeft er toe geleid dat we hier met veel plezier hebben gewoond.’’

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1976.
• Woonoppervlakte circa 213 m².
• Inhoud circa 886 m³.
• Garage circa 27 m².
• Zonligging: zuidoost.
• Verwarming: gehuurde cv-gas combiketel (merk Atag/bouwjaar 2015) en vloerverwarming begane grond.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en elektrische boiler badkamer begane grond.
• Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas.
• Energielabel: C.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: quooker, gasfornuis, afzuigkap, 2 ovens, magnetron en koel-vriescombinatie.
• De tuin heeft een beregeningsinstallatie met pomp en eigen bron.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 3129, groot 820 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning
• Bouwkundig rapport aanwezig
• www.rijsenburgselaan21.nl