Schippersdreef 13 Driebergen-Rijsenburg

Verrassend ruime gezinswoning met zes slaapkamers, zonnige tuin op een fijne locatie.

Welkom bij deze royale eengezinswoning die meer ruimte biedt dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Met maar liefst zes slaapkamers, een zonnige tuin en een fijne indeling is dit het ideale thuis voor een stel of gezin dat op zoek is naar een heerlijke leefruimte en veel mogelijkheden.
De lichte woonkamer met karakteristieke erker, houtkachel en vloerverwarming vormt het gezellige hart van het huis, terwijl de schuifpui een directe verbinding creëert met de groene achtertuin.
Daarnaast is de woning voorzien van 10 zonnepanelen, wat niet alleen bijdraagt aan een lagere energierekening, maar ook aan een duurzamer leefklimaat.

Tuin:
De achtertuin is een groene, beschutte plek met een rustige ligging en voldoende privacy. De sierappelboom zorgt voor een natuurlijke sfeer (en plaatselijke schaduw) en een aangenaam groen accent. Dankzij de zuidoostelijke ligging valt er veel zon in de tuin, wat het een prettige plek maakt om buiten te zitten of te tuinieren. In de schaduw zitten kan natuurlijk ook want er hangt een woningbreed zonnescherm. De perceelgrootte bedraagt 157 m².

Bijgebouw:
In de tuin bevindt zich een praktische stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuinspullen en gereedschap. De woning is ook via de achterzijde bereikbaar.

Ligging:
Deze woning is gunstig gelegen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je winkelcentrum "De Sluis", met een supermarkt en diverse gezellige speciaalzaken waaronder een bakker, een bloemist en een kapper. Eveneens een gezondheidscentrum en een apotheek. Diverse basisscholen en een bushalte liggen op loopafstand.
Zin in sport of ontspanning? Binnen enkele minuten fietsen sta je in het levendige centrum van Driebergen, bij verschillende sportverenigingen of bij Health Center Hoenderdaal, waar je terechtkunt voor fitness en vele andere sporten.
Voor natuurliefhebbers zijn de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de vele (klompen)paden, ook in de polder, vlakbij – perfect voor een mooie wandeling of fietstocht.
Ook is de bereikbaarheid uitstekend: het NS-station Driebergen-Zeist ligt op ongeveer 10 minuten fietsen en de woning heeft een snelle aansluiting op de A12.

Indeling:

Begane grond:
Woonkamer en keuken
De woning wordt betreden via de hal met toiletruimte en fontein. De woonkamer is gezellig en uitnodigend, met een sfeervolle erker aan de voorzijde, een tegelvloer met vloerverwarming en een houtkachel. De ruimte loopt door naar het eetgedeelte aan de achterzijde, dat via een schuifpui in verbinding staat met de tuin. De open keuken in L-opstelling kijkt uit op het groen en is functioneel ingericht – met volop mogelijkheden voor wie zijn eigen draai aan de ruimte wil geven.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en een badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een royale kamer met een praktische kastenwand en directe toegang tot de badkamer. Aan de achterzijde zijn nog een ruime slaapkamer met kastenwand en een kleinere kamer, ideaal als werkkamer of kinderkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, dubbele wastafel, 2e toilet en een aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping:
2 slaapkamers en werk/-logeerkamer.
De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Op de voorzolder bevindt zich een bergruimte met de cv-opstelling. Aan de voorzijde is een lichte slaapkamer gesitueerd met een dakraam en een wastafelmeubel. Aan de achterzijde is een ruime kamer met dakkapel en een pvc-vloer. Daarnaast is er nog een kleinere kamer die uitstekend dienst kan doen als hobbyruimte, logeerkamer of extra opslag.

De ramen en kozijnen op de verdiepingen zijn uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof met dubbel glas.

Verkoper vertelt: Destijds zijn we met onze kinderen, voor ons werk in Driebergen komen wonen. Een ruim huis dat heerlijk centraal ligt. Een goede en gezellige buurt, veel groen en scholen dichtbij. We hebben hier heel prettig gewoond. Nu gaan we terug naar onze ‘roots’.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1972.
• Woonoppervlakte circa 131 m².
• Inhoud circa 428 m³.
• Berging circa 7 m².
• Zonligging: zuidoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (Nefit), vloerverwarming in de woonkamer en keuken. Tevens een houtkachel.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: dubbelglas, dak dakkapel en vloer isolatie.
• Energielabel: B.
• 10 zonnepanelen aanwezig.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasstel, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-R. , sectie C, nummer 3016, groot 157 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.schippersdreef13.nl