Scholekster 44 Driebergen-Rijsenburg

Wonen op een geweldige locatie aan natuurgebied !

Wat een topplek! Dit HALFVRIJSTAANDE WOONHUIS met CARPORT en inpandige BERGING ligt aan een verkeersluwe straat aan de rand van Driebergen. Vanuit uw woonkamer en tuin heeft u prachtig uitzicht op “de Wapse Wetering” en het natuurgebied waar u reeën, fazanten en hazen kunt waarnemen.

De ruimtes in het huis zijn praktisch en gezellig. De living is een fijne leefruimte met vele raampartijen en een schuifpui naar de tuin. Rondom de gashaard is het leuk zitten en er is plek voor een speel-/werkhoek. De bovenverdiepingen zijn ruim te noemen en beschikken over maar liefst 5 slaap-/werkkamers, een goed ingerichte badkamer en veel bergmogelijkheid op de voorzolder.

Tuin:
Via een achterom én de schuifpui in de woonkamer is het mogelijk de achtertuin te betreden. Een fraai aangelegde tuin met een afwisseling aan sierbestrating en beplanting. Achterin de tuin is een vlonderterras gesitueerd waar het vroeg in de ochtend al genieten is van de zon. In het voorjaar en de zomer heeft de tuin prachtige kleuren door de variatie aan bloemen en planten.

Er is vrij zicht op het natuurgebied met een watergang, welke grenst aan de achtertuin. Hier komen regelmatig reeën langs; hoe bijzonder is dat! Rechts van de woning bevindt zich een pad langs het huis met een houten schuur. In de achtertuin is verlichting en een Amsterdamse straatlantaarn. Het is mogelijk om één auto op eigen terrein te parkeren onder de carport. De perceelgrootte bedraagt 302 m².

Ligging:
De Scholekster ligt nabij het buitengebied van de Langbroekerwetering, en ook op korte afstand van diverse voorzieningen waaronder scholen, Healthcenter Hoenderdaal en winkelcentrum “de Sluis”. Het huis is gelegen aan een doodlopend gedeelte van de Scholekster. Er komt alleen bestemmingsverkeer.

Driebergen heeft een hoog voorzieningenniveau, waaronder basisscholen en een scala aan winkels, restaurants met terrassen en koffietentjes. Supermarkten zijn ruim voldoende aanwezig. Tevens heeft Driebergen diverse gezondheidscentra en sportparken, waaronder fitness, squash, tennis-, padel- en golfbaan op loopafstand van het huis.
Het dorp ligt zeer centraal en heeft een op- en afrit naar en van de A-12 alsmede een geheel vernieuwd NS-station met goede treinverbindingen. Steden als Utrecht (met een schouwburg), Zeist (met een theater en bioscoop) en Amersfoort zijn prima en snel bereikbaar. De bossen van de Utrechtse Heuvelrug zijn geweldig om (hard) te lopen of te fietsen. Ook het weilandgebied van de Langbroekerwetering biedt vele mooie wandelmogelijkheden. Kortom: Je woont midden in het land en toch weg van de drukte, omringd door de natuur!

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde komt u in de ruime hal. Hier bevindt zich de meterkast, trapopgang, een royale toiletruimte met fontein en de toegang tot de woonkamer en inpandige berging. Het is een fijne bergruimte met elektriciteit, water, licht en de aansluiting voor de wasmachine.

Woonkamer en keuken
Wanneer u de woonkamer in loopt wordt u verrast door de ruimte en het vrije gevoel van wonen. De woonkamer grenst aan de tuin en is voorzien van een nette laminaat vloer met vloerverwarming, een gesloten gashaard en een schuifpui naar de tuin. De grote raampartijen zorgen voor een fijne daglichtinval. In de woonkamer is een leuk hoekje gerealiseerd waar het mogelijk is een piano te plaatsen of een (thuis)werkplek. De open keuken aan de voorzijde heeft een praktische U-vorm met inbouwapparatuur. U kijkt leuk op de voortuin en u heeft een ruimtelijk zicht door de hele straat.

Eerste verdieping:
4 slaapkamers en een badkamer
De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde van prettig formaat. Het is mogelijk om vanuit de overloop het balkon aan de voorzijde te betreden. De achterzijde van de eerste verdieping biedt toegang tot een ouderslaapkamer met een inbouwkastenwand en een deur naar het dakterras. Deze verdieping biedt zelfs een vierde slaapkamer. De badkamer is ruim en ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, ligbad, wandcloset, designradiator en Velux dakraam. Er is nette tijdloze grijs-witte betegeling.

Tweede verdieping:
Slaapkamer en zolderruimte
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping waarmee u op de voorzolder komt. Hier is veel bergmogelijkheid en de cv-opstelling. De zolderkamer is zeer royaal door de extra dakopbouw en heeft een mooie hoogte en veel licht. Er zijn inbouwkasten en een wastafel aanwezig.

Verkoper vertelt: “Wij hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond. Het is een prachtige plek en een heel fijn huis. Wij wensen de nieuwe bewoners net zoveel woonplezier!”

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1986.
• Woonoppervlakte circa 163 m².
• Inhoud circa 604 m³.
• Berging circa 21 m².
• Zonligging: noordwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit/bouwjaar 2013).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• De woning is voorzien van 10 zonnepanelen.
• Isolatie: Ramen, spouw, dak en vloer.
• Energielabel: C.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat, oven, magnetron, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en koffiezetapparaat.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 1255, groot 302 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.scholekster44.nl