Sparrenlaan 42 Driebergen-Rijsenburg

Heerlijk energiezuinig wonen in het groen!

In een zeer groene omgeving, op loopafstand van het bos en het landgoed Kraaybeekerhof ligt dit fijne aan de achterzijde over twee bouwlagen uitgebouwde HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met vrijstaande stenen garage. De woning beschikt over 138m2 praktisch beschikbare oppervlakte. Parkeren op eigen terrein kan! Het huis heeft een zonnige tuin gelegen op het zuidoosten. De huidige bewoners hebben veel aan de verduurzaming gedaan door isolatie en door gebruik te maken van de zonnepanelen, zonnecollector en warmtepomp waardoor de maandelijkse energiekosten laag zijn. Ideaal in de huidige tijd. Ben jij nieuwsgierig naar dit fijne huis, kom dan snel kijken!

De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, zowel de begane grond als de eerste verdieping. Op de begane grond is er een ruime woonkamer met fijn zicht op de achtertuin, een moderne keuken en een ideale bijkeuken gecreëerd. Op de verdiepingen zijn er 4 royale slaapkamers en een ruime badkamer. aanwezig! Wat fijn, zoveel ruimte aanwezig!

Tuin:
De tuin ligt op het zuidoosten en is keurig verzorgd. Zowel bij het huis als achterin de tuin is een royaal terras aanwezig. Het terras achterin de tuin is zelfs deels overdekt, waardoor het tot in de avond heerlijk vertoeven is. Verder heeft de tuin diverse borders met bloemen en planten waar je heerlijk omheen kunt zitten. De perceelgrootte bedraagt 274 m².

Vrijstaande stenen garage:
De garage is van steen en voorzien van een geïsoleerde kap. Ideaal zo'n ruimte waar je genoeg spullen kwijt kunt.

Ligging:
De omgeving is erg aantrekkelijk; de Sparrenlaan is rustig (grotendeels alleen bestemmingsverkeer) en toch dichtbij alle denkbare voorzieningen en faciliteiten! Zo ligt de basisschool De Kring in dezelfde laan. Ook liggen de uitgebreide bossen van de Utrechtse Heuvelrug, waar volop gewandeld en gefietst kan worden, op loopafstand. Het zwembad, de sportvelden, winkelstraat De Traay en het station liggen op fietsafstand en ook de op- en afrit van de A12 is nabij gelegen.

Driebergen is een geliefde plaats om te wonen en maakt deel uit van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. De uitgebreide sportaccommodaties, goede uitvalswegen (A12), het NS station Driebergen-Zeist en de talrijke wandel- en fietsgebieden, waaronder mooie mountainbikeroutes, maken het wonen in Driebergen zeer aantrekkelijk. De gezellige dorpskern van Driebergen heeft een gevarieerd winkelaanbod en leuke restaurants en terrasjes.

Indeling:

Begane grond:

De binnenkomst is royaal. De hal is voorzien van een moderne tegelvloer en geeft toegang tot de verdiepte kelderkast, de moderne toiletruimte met wandcloset en fontein alsmede de woonkamer.

Woonkamer, keuken en bijkeuken

Wat een fijne woonkamer! Ruimte genoeg om een royale eettafel en een gezellige zithoek te plaatsen. De houtkachel zorgt voor warmte en sfeer tijdens de koudere avonden. Een schuifpui biedt toegang tot de tuin. De keuken is half open en voorzien van een strakke witte L-vormige keukeninrichting met inbouwapparatuur. Zeer praktisch is de bijkeuken; handig voor de jassen en schoenen bij binnenkomst!

Eerste verdieping:
3 slaapkamers, badkamer en extra wasruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers met laminaat vloer, allemaal fijn van afmeting. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is heerlijk ruim van formaat en heeft een kastenwand, openslaande deuren en een frans balkon. De royale badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en wastafel. Tevens is er een separate ruimte aanwezig met 2e toilet en aansluiting voor wasapparatuur. Eventueel is hier de mogelijkheid om een 2e badkamer te maken, ideaal voor de kinderen! Deze ruimten zijn toegankelijk vanuit een royale overloop.

Tweede verdieping:
Zolderkamer

Deze verdieping is zeer verrassend. Een 5 meter brede dakkapel zorgt voor een zee van licht op zowel de voorzolder als de zolderkamer. De dakkapel is geheel in kunststof uitgevoerd en voorzien van een rolluik. De voorzolder is ook nog voorzien van een Velux dakraam. De zolderkamer is ruim en op de vloer ligt laminaat. De zolder is niet in de woonoppervlakte meegenomen omdat de hoogte net niet toereikend is, echter deze kamer is zeer goed als kinder,- logeer of werkkamer te gebruiken!

Verkoper vertelt: “we hebben hier 35 jaar mogen wonen en zeer genoten van dit fijne duurzame huis met de zonnige tuin. De kinderen zijn opgegroeid in een prachtige omgeving. Wij hebben de beslissing genomen om kleiner te gaan wonen.”

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1956.
• Woonoppervlakte circa 121 m² (de woonoppervlakte is exclusief de zolderverdieping van 17,4 m²).
• Inhoud circa 463 m³.
• Garage circa 12 m².
• Zonligging: zuidoosten.
• 14 zonnepanelen alsmede een zonneboiler en een hybride warmtepomp.
• Verwarming: CV-combiketel Intergas HR 36 ECO CW5 (2015) met Hybride warmtepomp Techneco Elga (2017).
• Warmwatervoorziening: zonneboiler (naverwarming door combiketel).
• Isolatie: ramen, gevels, daken en vloer.
• Energielabel: A++.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductie-kookplaat, koelkast, combimagnetron, vaatwasmachine,
afzuigkap.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 453, groot 274 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Uitstekend onderhouden, bouwkundig rapport aanwezig. Instapklaar.
• www.sparrenlaan42.nl