Stadhoudersland 41 Houten

Comfortabel en energiezuinig wonen op een geliefde locatie in Houten!

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, vind je dit goed onderhouden, geschakeld HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met GARAGE en eigen oprit.

De woning biedt een ruime en lichte woonkamer, een praktische moderne keuken en badkamer alsmede vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. De tuin is echt een plaatje! Prachtig aangelegd met veel groen en meerdere zitplekken.

Met een energielabel A en 10 zonnepanelen op het dak is dit huis bovendien energiezuinig en toekomstbestendig. Dankzij de slimme indeling, veel lichtinval en ruime opbergmogelijkheden is dit huis perfect voor gezinnen die comfortabel en centraal willen wonen. Hier ervaar je een ideale combinatie van ruimte, rust en uitstekende bereikbaarheid!

Tuin:
Wat een geweldige achtertuin! Er zijn verschillende terrassen met gezellige zitmogelijkheden, waardoor je in alle rust kunt genieten van het buitenleven en de rustig omgeving. Dankzij de schuifpui aan de achterzijde vormt de tuin een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer. De tuin biedt volop privacy door het vele groen. Er is een gazon, vele soorten beplanting, bomen en een groene haag. Een pad onder de pergola met prachtige blauwe regen brengt je naar het terras achterin de tuin.
De perceelgrootte bedraagt 262 m².

Ligging:
De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk in Houten, een ideale plek waar kinderen veilig kunnen spelen en bewoners genieten van een gemoedelijke sfeer. In de nabije omgeving vind je diverse speeltuinen, brede wandel- en fietspaden en groene plantsoenen. Winkelcentra “Het Rond”, ‘’Castellum’’ en het oude dorpshart van Houten, met supermarkten, speciaalzaken, horecagelegenheden en een wekelijkse markt, zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar.

Houten staat bekend om zijn unieke verkeersstructuur, waarbij fietsers en voetgangers voorrang hebben en autoverkeer beperkt is tot de hoofdwegen. Dit zorgt voor een rustige en veilige leefomgeving. De NS-stations Houten en Houten Castellum liggen op korte afstand en biedt een snelle verbinding met Utrecht (slechts 10 minuten reistijd). Ook de uitvalswegen naar de A27 en A12 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Amsterdam, Nieuwegein en
's-Hertogenbosch goed bereikbaar zijn.

Voor voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, middelbare scholen, sportverenigingen en medische zorg kun je terecht op loop- of fietsafstand. Deze wijk biedt alles wat je nodig hebt voor een praktisch gezinsleven.

Indeling:
Begane grond:
Aan de zijkant van de woning kom je via de ruime hal de woning binnen. Hier bevinden zich een moderne toiletruimte met fontein, de meterkast en trapkast.

Woonkamer en keuken
De woonkamer ligt tuingericht en heeft grote raampartijen in de schuifpui die zorgen voor een fijne verbinding met de tuin. Hier kan je een ruime zithoek kwijt; het is een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, ingericht met een fraaie L-vormige keukenopstelling, compleet met ruimte voor een eettafel – perfect voor een uitgebreid ontbijt of diner met het gezin en/ of vrienden. De keuken is modern en tijdloos met witte keukenkastjes en een donker natuurstenen aanrechtblad. Ook in de keuken is er veel natuurlijk licht. Dankzij de slimme indeling voelt de begane grond ruim en comfortabel aan. Op de vloer ligt een lichte Maple stroken parketvloer.

Uitgebouwde eerste verdieping:
3 slaapkamers en een badkamer
Deze verdieping beschikt over drie royale slaapkamers met een laminaat vloer, elk met een eigen functie. De ruime masterbedroom ligt aan de voorzijde en is zeer royaal. Er is een grote schuif- inbouwkastenwand aanwezig. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en hierdoor zijn de twee kamers aan de achterzijde prettig ruim en voorzien van dakramen; ze zijn perfect als kinderkamer of thuiswerkplek. De badkamer ligt tussen de slaapkamers in en is in 2019 gemoderniseerd en praktisch ingericht met een ruime inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel met dubbele wastafel – alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag! De badkamer heeft tijdloze betegeling.

Tweede verdieping:
4e slaapkamer en wasruimte.
De tweede verdieping biedt een royale 4e slaapkamer door de uitbreiding met een dakkapel, ideaal als logeerkamer, werkkamer of tienerkamer. In deze kamer is er een inbouwkastenwand. Daarnaast vind je op deze verdieping een aparte wasruimte met dakraam en er is plaats voor zowel een wasmachine als droger. Ook is er voldoende extra bergruimte aanwezig in een aparte kast/kamer.

Derde verdieping
Bergzolder.

Verkoper vertelt: “Heerlijk wonen in een fijn en comfortabel huis, op een plek in een rustige en veilige wijk, waar onze kinderen met veel plezier zijn opgegroeid, naar school zijn gegaan en hebben gesport”.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1998.
• Woonoppervlakte circa 139 m².
• Inhoud circa 508 m³.
• De aangebouwde garage is circa 19 m² en voorzien van elektra, water en verwarming.
• Verwarming: eigen cv-gas combiketel (merk Intergas Kombi Kompakt, bouwjaar ketel 2024).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: dubbel glas, vloerisolatie, muur- en dakisolatie.
• Energielabel: A.
• 10 zonnepanelen aanwezig (geplaatst in 2024).
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductie kookplaat met ingebouwde Bora afzuiger, combi-oven/magnetron, koelvriescombinatie, vaatwasser en Quooker. De keukeninrichting is van 2022.
• Kadastraal bekend Gemeente Houten, sectie A, nummer 8621, groot 262 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.stadhoudersland41.nl