Sterkenburgerlaan 1a Doorn

Ongedwongen en sfeervol, verscholen in het groen!

Een fantástische plek aan de rand van Doorn, waar de bossen overgaan in uitgestrekte weilanden en natuurgebied, is wat deze charmante VRIJSTAANDE WONING onder andere te bieden heeft. Het enorme perceel van 1.545 m2 kent vele mogelijkheden en het huis is uiterst sfeervol.

Wanneer je hier komt wonen kan je het huis helemaal naar eigen wens moderniseren en wonen op een unieke plek met jaren '30 look. Er zijn voldoende uitbouwmogelijkheden aanwezig. Ook is er de mogelijkheid om nieuw te bouwen.

Tuin:
Een zeer uniek perceel vind je rondom deze vrijstaande woning. Met een grootte van 1.545 m² is hier eindeloos veel mogelijk. De geweldige locatie is een groot pluspunt met de achtertuin grenzend aan het bos. De tuin beschikt over een gazon, veel beplanting en prachtige bomen op het perceel.

Ligging:
De locatie kenmerkt zich door de vrije en rustige ligging en toch nabij de plaatsen Driebergen en Doorn voor onder andere de dagelijkse voorzieningen en diverse uitvalswegen. Doorn en Driebergen zijn onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Utrecht ligt op circa 20 minuten van de woning. Kortom: een ideale locatie voor diegenen die van ruimte en natuur houden, met toch alle (dagelijkse) voorzieningen binnen handbereik!

Indeling:
Begane grond:
Via de voordeur aan de voorzijde van de woning kom je in de hal. Hier bevindt zich de toiletruimte en de toegang tot de woonkamer, keuken en eerste verdieping.

Woonkamer en keuken
De woonkamer heeft karakteristieke houten vloer delen en een open haard. Een fijne royale ruimte met openslaande deuren naar de achtertuin en meerdere raampartijen die zorgen voor fijn daglicht. De keuken is gesloten en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Vanuit de hal is de keuken te bereiken met eenvoudig keukenblok. Het is mogelijk om de woonkamer en keuken in verbinding te brengen en bijvoorbeeld een kookeiland te plaatsen. Geheel naar eigen wens! Vanuit de keuken is de achtertuin middels een deur te betreden.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en 1 badkamer
De overloop geeft toegang tot drie prettige slaapkamers. Aan de voorzijde één grote slaapkamer en een badkamer met douche en wastafel. De achterzijde biedt nog twee slaapkamers.

Tweede verdieping:
1 slaapkamer
Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping waar een grote zolderruimte is. Hier bevindt zich de cv-opstelling en is er veel bergmogelijkheid. Aan de voorzijde bevindt zich nog een slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1935.
• Woonoppervlakte circa 98 m².
• Inhoud circa 419 m³.
• Zonligging: zuidoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas.
• Energielabel: G.
• In de koopovereenkomst van deze woning wordt er een ouderdoms-, niet-zelfbewonings, asbest-, en "as is where is" clausule opgenomen. Zie de overige voorwaarden in de brochure voor de details.
• Kad. bekend Gemeente Doorn, sectie A, nummer 5970, groot 1.545 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• De woning amoveren en nieuwbouw realiseren behoort vanzelfsprekend ook tot de mogelijkheden, voor alle
randvoorwaarden verwijzen wij naar het bestemmingsplan. Uiteraard kunt u ook nadere info inwinnen bij de
makelaar.
• Er is geen lijst van zaken en NVM vragenlijst aanwezig;
• www.sterkenburgerlaan1a.nl