Ted Visserweg 7 Maarn

Vrijstaand en groen wonen in gewilde villawijk!

Op een steenworp afstand van het natuurgebied de Koeheuvels, ligt op een royaal perceel van 642 m2 dit VRIJSTAANDE WOONHUIS met GARAGE en heerlijke tuin rondom met weids en groen uitzicht aan zowel de voor-, achter- als zijkant.
Met een woonoppervlakte van 156 m2 biedt deze woning een fijne leefruimte, welke volledig naar eigen wens in te richten en te moderniseren is. Hier kunt u uw eigen droomplek realiseren!

Het huis biedt een royale L-vormige living en een eetkeuken. Op eerste verdieping zijn maar liefst 5 slaapkamers gesitueerd, een badkamer en een dakterras. U kunt op eigen terrein parkeren en ook is er een grote garage aanwezig.
Dit fijne huis in Maarn is goed bereikbaar vanaf grote steden als Utrecht en Amersfoort, zowel met de auto als met de trein. Een rustig dorp om te wonen in de prachtige natuur van de Utrechtse Heuvelrug met alle voorzieningen binnen handbereik.

Tuin:
Rondom de woning bevindt zich een heerlijk groene tuin. Aan de voor- en linkerzijde is een gazon en beplanting. Naast de garage aan de rechterzijde vindt u een poort die naar de achtertuin leidt, waar ook een vrijstaande schuur is voor fietsen, tuinmeubilair e.d.
De vrije achtertuin heeft sierbestrating en beplanting. Het is hier ultiem genieten in algehele privacy. Op de oprit is het mogelijk om twee auto’s op eigen terrein te parkeren.

Bijgebouw:
Aan de woning vast vindt u een grote stenen garage. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en de cv-opstelling en het is voorzien van een radiator, elektra en inbouwkast De garage heeft verschillende deuren; vanuit de keuken, de oprit en de achtertuin. Een praktische ruimte om de auto te parkeren, spullen in op te bergen of te gebruiken als werkplaats.

Ligging:
De woning is uitermate fijn gelegen aan een rustige lommerrijke laan in een favoriete villawijk aan de rand van het dorp, op steenworp afstand van het natuurgebied de Koeheuvels en de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Op nog geen 10 minuten loopafstand van het centrum met winkels, NS-station en overige belangrijke voorzieningen. Naast de centrale ligging in het midden van het land heeft het dorp Maarn veel te bieden op cultureel en sportief gebied!

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning komt u binnen in de royale L-vormige hal met plavuizen vloer. Hier bevindt zich de garderobe kast, meterkast en een toiletruimte met fontein. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer, de keuken en de 1e verdieping bereikbaar.

Woonkamer en keuken
De royale L-vormige woonkamer heeft een goede lichtinval door de grote raampartijen. Er is prachtig zicht op de groene tuin. Er ligt een parketvloer en de open haard staat centraal. Ook is er een inbouwkast en een deur om de achtertuin te betreden. De woonkamer heeft een oppervlakte van ruim 42 m². Hier heeft u mooi vrij uitzicht op de groenvoorziening aan de voorzijde van de woning. Wat een genot! De eetkeuken heeft een U-vormige opstelling met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een deur naar de garage en de oprit.

Eerste verdieping:
5 slaapkamers, badkamer, dakterras
De zeer royale overloop met 2 inbouwkasten op de eerste verdieping biedt ruimte voor een werkplek en geeft toegang tot alle ruimtes. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd, waarvan één een wastafel en een inbouwkast heeft. Aan de achterzijde drie ruime slaapkamers. De ruime ouderslaapkamer van circa 18 m² met wastafel heeft een vide plafond. De vierde slaapkamer met 2 inbouwkasten heeft toegang tot het balkon en de vijfde slaapkamer heeft een dakterras van circa 27 m². De badkamer aan de achterzijde heeft een douche, wandcloset en wastafel.

Tweede verdieping:
Bergzolder: Via een vlizotrap op de eerste verdieping is de ruime vliering te bereiken. Een ideale plek voor extra berging.

Verkoper vertelt: “Wij hebben altijd fijn gewoond aan de Ted Visserweg. Het huis voelde altijd prettig aan, zeker met de goede ligging op de zon! In de zomer was het koel binnen en in de winter behaaglijk warm. De groene tuin was altijd een lust voor het oog met alle mooie beplanting”.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1960, aanbouw 1975.
• Woonoppervlakte circa 156 m².
• Inhoud circa 695 m³.
• Garage circa 27 m².
• Berging circa 9 m².
• Zonligging achtertuin: noord, maar door de diepte zonnig.
• Recentelijk extern geschilderd.
• Verwarming: cv-gasketel (merk Nefit Ecomline HR/bouwjaar 1999).
• Warmwatervoorziening: boiler.
• Isolatie: muurisolatie (aanbouw), dakisolatie, grotendeels dubbel glas.
• Energielabel: F.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: vaatwasmachine, koelkast met vriesvak, oven, gascomfort en afzuigkap.
• Kad. bekend Gemeente Maarn, sectie A, nummer 4302 en 3474, groot 642 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig
• www.tedvisserweg7.nl