Traaij 220 Driebergen-Rijsenburg

Wonen op de Utrechtse Heuvelrug in een jaren ‘20 pareltje?

Pak je kans: dit karakteristieke HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met BERGING combineert charme, ruimte én een tuin waar je u tegen zegt. Een oase van groen, rust en privacy en ruim 50 (!) meter diep, dit kom je zelden tegen. Kom kijken en laat je verrassen dit is uniek!

Tuin:
De achtertuin is een absolute droom voor wie van groen houdt. Volledig vrij gelegen, met veel liefde en zorg onderhouden en met een prachtige mix van gazon, terrassen en een vijver als eyecatcher. Of je nou wilt relaxen in de zon of een avond gezellig buiten wilt zitten: hier kan het allemaal. Dankzij de openslaande deuren vanuit de woonkamer lopen binnen en buiten zo in elkaar over. Groene vingers? Hier moet je zijn! De perceelgrootte bedraagt 555 m².

Bijgebouw:
In de achtertuin staat een charmante, vrijstaande stenen berging met kap en een handige bergvliering. Hier zit elektra in, dus ook prima te gebruiken als klusruimte of hobbyplek. De stijl sluit naadloos aan bij de sfeer van het huis. Halverwege de tuin staat nog een houten berging, ideaal voor al je tuingereedschap en potten.

Ligging:
Deze woning ligt ideaal ten opzichte van diverse voorzieningen. De gezellige winkelstraat de Traaij bevindt zich op korte afstand en het bos is slechts een paar minuten lopen. Het centrum van Driebergen biedt een gevarieerd winkelaanbod, gezellige restaurants, koffiegelegenheden en terrassen. Diverse basisscholen zijn in de buurt. De uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de natuurgebieden van de Langbroekerwetering bieden uitstekende mogelijkheden voor fiets- en wandeltochten. Het vernieuwde NS-station Driebergen-Zeist is goed bereikbaar, evenals de snelwegen, waaronder de A12.

Indeling:
Begane grond:
Via de voordeur aan de zijkant van de woning stap je binnen in de hal met een nette toiletruimte met fontein. Vanuit hier heb je toegang tot de keuken en de trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer en keuken
De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een rechte opstelling met alles wat je nodig hebt, inclusief een kelderkast met elektriciteit. Aan de achterzijde is de woonkamer flink uitgebouwd en voorzien van kunststof kozijnen met draairamen én screens aan de buitenzijde – ideaal tegen de zon. Openslaande deuren geven toegang tot de fantastische achtertuin In de woonkamer vind je een handige inbouwkast met de cv-ketel en aansluiting voor je wasmachine. Een fijne, lichte leefruimte met directe verbinding naar buiten.

Eerste verdieping:
2 slaapkamers en badkamer
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, beide met een laminaatvloer. Aan de achterzijde ligt je de grootste slaapkamer, voorzien van inbouwkasten. In het midden van de verdieping is de badkamer gesitueerd en is voorzien van een douche, toilet en een wastafelmeubel. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Extra handig: vanaf de overloop is er toegang tot een bergvliering voor extra opslag.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1922.
• Woonoppervlakte circa 71 m².
• Inhoud circa 269 m³.
• Berging met elektriciteit circa 10m².
• Zonligging: zuidoost.
• Verwarming: huur cv-gas combiketel (merk Remeha) en vloerverwarming woonkamer.
• Warmwatervoorziening: huur cv-gas combiketel.
• Isolatie: dak-, muurisolatie in uitbouw, vloerisolatie en dubbel glas gehele woning.
• Energielabel: D, geldig tot 5 februari 2034
• Er zijn 6 zonnepanelen aanwezig.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast, vriezer.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 8656, groot 555 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.traaij220.nl