Traaij 246 Driebergen-Rijsenburg

Karakter, comfort en een zee van groen – welkom!

Deze sfeervolle HELFT VAN DUBBEL JAREN '20 WONING aan de geliefde Traaij combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. Denk aan glas-in-lood, ensuite deuren en een parketvloer, maar ook aan een moderne badkamer, een landelijke keuken én een fijne slaapkamer op de begane grond. Tel daar de royale, groene zij- en achtertuin bij op, en je hebt een woning die niet alleen praktisch is, maar ook bijzonder prettig aanvoelt.

Tuin:
Een zijtuin zoals je die zelden tegenkomt: royaal, groen en verrassend rustig. Hier zit je heerlijk beschut onder de overkapping aan het huis, terwijl je uitkijkt over weelderige beplanting en het terras achterin de tuin. Of je nu houdt van tuinieren, buiten eten of gewoon van een rustige plek voor jezelf, dit is een tuin waar je écht van gaat genieten. De perceelgrootte bedraagt 330 m².

Bijgebouwen:
Aan bergruimte geen gebrek! Achter in de tuin staan twee houten schuren met elektra – ideaal voor je tuinspullen, gereedschap of als hobbyruimte. Aan het huis vast vind je een houten berging die nu dienstdoet als volière, maar ook prima als extra opslagruimte gebruikt kan worden. Alles praktisch en slim geplaatst, zonder dat het ten koste gaat van je tuinbeleving.

Ligging:
Deze woning ligt ideaal ten opzichte van diverse voorzieningen. De gezellige winkelstraat de Traaij bevindt zich op korte afstand en het bos is slechts een paar minuten lopen. Het centrum van Driebergen biedt een gevarieerd winkelaanbod, gezellige restaurants, koffiegelegenheden en terrassen. Diverse basisscholen zijn in de buurt. De uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de natuurgebieden van de Langbroekerwetering bieden uitstekende mogelijkheden voor fiets- en wandeltochten. Het vernieuwde NS-station Driebergen-Zeist is goed bereikbaar, evenals de snelwegen, waaronder de A12.

Indeling:
Begane grond:
Via de authentieke voordeur met glas-in-lood stap je binnen in een hal die meteen de sfeer van het huis uitademt: karaktervol en verzorgd. De ruime toiletruimte met fonteintje is netjes afgewerkt en onder de trap is een deur naar de kelder.

Woonkamer en keuken
De woonkamer aan de voorzijde heeft een gezellige erker, een warme parketvloer en wordt gescheiden van de achterkamer door prachtige ensuite deuren met glas-in-lood in kleur. Perfect voor een aparte zit- en eetkamer, elk met hun eigen sfeer. Ook de paneeldeuren dragen bij aan de charme van dit huis. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een landelijke keuken in rechte opstelling, voorzien met los een 5-pits gasfornuis met maar liefst drie ovens. Er ligt een speelse donkere tegelvloer, wat zorgt voor een fijne, warme uitstraling. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in. In de bergruimte in de keuken bevindt zich de cv-ketel.

Slaapkamer en badkamer
Aan de achterzijde vind je een ruime slaapkamer met inbouwkast en een moderne badkamer ensuite. De slaapkamer is toegankelijk vanuit de keuken. De badkamer is eind 2024 volledig vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Ideaal als je levensloopbestendig wilt wonen!

Eerste verdieping:
2 slaapkamers en badkamer
Op de eerste verdieping tref je een lichte overloop met dakraam. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een fijn balkon en een handige inloopkast met een eigen toiletruimte – super praktisch. Hier ligt een nette laminaatvloer. De badkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakraam, een douche en een wastafel. Alles keurig onderhouden. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is licht, heeft een dakkapel en biedt plek voor logees, werk of een kinderkamer.

Bergvliering
Nog meer ruimte nodig? De bergvliering op de tweede verdieping biedt volop plek voor koffers, seizoensspullen of andere dingen die je niet dagelijks nodig hebt. Fijn om te hebben, zeker in een gezinssituatie.

KLAAR OM VERLIEFD TE WORDEN? De Traaij 246 is zo’n huis dat je zelf moet voelen. De sfeer, het groen, de ruimte – het klopt allemaal. Maak snel een afspraak en ervaar het zelf!

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1926.
• Woonoppervlakte circa 105 m².
• Inhoud circa 416 m³.
• Berging circa 19 m².
• Zonligging: zuid.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Intergas HRE 24/18 combi kompakt) en elektrische vloerverwarming in de badkamer op de begane grond.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: vloerisolatie woonkamer en dubbel glas.
• Energielabel: G.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: 5-pits gasfornuis met 3 ovens, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 6211, groot 330 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.traaij246.nl