Valkenkamp 27 Driebergen-Rijsenburg

Rustig gelegen MIDDENWONING met GARAGE aan een fijn en groen plantsoen. Met veel plezier laten wij deze leuke woning zien. Een perfect gezinshuis door de aanwezigheid van 6 slaap-/werkkamers en de ligging aan een plantsoen, waar kinderen heerlijk kunnen spelen met elkaar. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing en heeft een B-label. De garage heeft toegang vanaf de achtertuin en vanaf de achterzijde, de Sperwerkamp. Kortom; comfortabel wonen in het gezellige dorp Driebergen. Kom snel kijken!

Tuin:
De gezellige achtertuin heeft nette sierbestrating, een mooie plantenbak met kleurrijke beplanting en verschillende bomen die zorgen voor goede privacy. Aan de achterzijde is er geen inkijk de tuin in. De tuin is gelegen op het zuidwesten en op verschillende plekken in de tuin is een zithoek te creëren waar je lekker kunt genieten van de zon. Leuk is het rustgevende en vrolijke geluid van de mussen in de tuin. Achterin de tuin is een deur naar de garage. De perceelgrootte bedraagt 178 m².

Bijgebouw:
Groot pluspunt is de aangrenzende vrijstaande garage bij deze woning! De garage is via een deur in de achtertuin te bereiken en via de achterliggende straat, de Sperwerkamp, met de auto. Ideaal om als bergruimte te gebruiken of om een auto/motor in te parkeren. In de garage is elektriciteit aanwezig.

Ligging:
Winkelcentrum "De Sluis" en diverse (basis)scholen liggen op loopafstand.
Diverse sportaccommodaties, alsmede het NS-station Driebergen-Zeist bevinden zich eveneens op korte (fiets)afstand. Ook het uitgebreide centrum van Driebergen, de A12 en de A28 zijn makkelijk bereikbaar.
Driebergen is een rustig en aantrekkelijk dorp op de Utrechtse Heuvelrug. Met zowel de bossen als het weidegebied van de Langbroekerwetering met fraaie kastelen en boerderijen ligt het dorp midden in een geweldige wandel- en fietsomgeving.

Indeling:
Begane grond:
Via de voordeur loop je de woning binnen en kom je in de hal. De hal geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer met open keuken.

Woonkamer en keuken
Via de hal stap je de verwelkomende woonkamer in. Er is goede lichtinval door middel van de erker aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde. Er ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming en er is een trapkast. In de erker is het leuk om een knus zithoekje te creëren, of voor decoratie! Aan de achterzijde vind je de eethoek met schuifpui naar de achtertuin en de open keuken. De L-vormige keuken opstelling is praktisch ingericht met nette witte keukenkastjes, inbouwapparatuur en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en 1 badkamer
Via de trap in de woonkamer loop je naar de eerste verdieping, waar je op de overloop komt. De Masterbedroom vind je aan de voorzijde van de woning met inbouwkasten en toegang tot de badkamer. Aan de achterzijde vind je nog twee fijne royale slaapkamers. De badkamer heeft een ligbad, douche, wandcloset en wastafelmeubel met kastruime en spiegel. In de badkamer heb je fijn daglicht door het grote raam. De gehele verdieping beschikt over kunststof kozijnen en dubbele beglazing.

Tweede verdieping:
3 slaapkamers.
Wat een ruimte heb je in dit huis! Op deze royale zolderverdieping zijn nog drie slaapkamers gesitueerd en een wasruimte met cv opstelling en wastafel.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1968.
• Woonoppervlakte circa 133 m².
• Inhoud circa 443 m³.
• Garage circa 21 m².
• Zonligging: zuidwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha/bouwjaar 2012) en vloerverwarming begane grond.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: dubbel glas en vloerisolatie.
• Energielabel: B.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 2440, groot 178 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.valkenkamp27.nl