Valkenkamp 34 Driebergen-Rijsenburg

Vrij uitzicht op plantsoen!

In een groene en ruim opgezette woonwijk, ligt deze uiterst royale MIDDENWONING met geweldig uitzicht over het plantsoen.

Op de begane grond heeft het huis een heerlijke open leefruimte. De royale woonkamer heeft een stijlvolle, vrijstaande en draaibare houtkachel en de keuken is open gemaakt en voorzien van een spoeleiland. Op de bovenverdiepingen bevinden zich 5 slaap-/werkkamers en een badkamer. De achtertuin heeft een stenen berging en een achterom. Het huis ligt echt op een mooi plekje nabij veel voorzieningen!

Kortom: Een heerlijk leefhuis op een fijne locatie!

Tuin:
Hier kan je als tuin- en groen liefhebber buitengewoon goed je ei kwijt. De prachtige Japanse Kers met het rode blad is beeldbepalend voor de voortuin.
De achtertuin heeft nette sierbestrating en beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging en een achterom. De perceelgrootte bedraagt 159 m².

Ligging:
Op slechts enkele meters lopen bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder een bushalte en een medisch centrum, scholen, een winkelcentrum met onder andere een supermarkt, een kinderboerderij en een Healthcenter (o.a. fitness, tennis, golf). Het gezellige centrum van Driebergen heeft een gevarieerd winkelaanbod, leuke restaurants en koffietentjes met gezellige terrassen.
En natuurlijk is de natuur op de Utrechtse Heuvelrug ook heerlijk om in te ontspannen; de uitgestrekte bossen en tevens de mooie natuurgebieden van de Langbroekerwetering zijn heerlijk voor mooie fiets- en wandeltochten. Driebergen heeft een op- en afrit via de A-12 alsmede een NS-station; met 15 minuten sta je al in de binnenstad van Utrecht!

Indeling:
Begane grond:
Hal met toiletruimte. In de hal bevindt zich de toegang tot de kruipruimte onder de woning en de toegang tot de woonkamer met open keuken.

Woonkamer en keuken
Wat gelijk opvalt aan deze ruime leefruimte zijn de sfeervolle houten vloer, de vrijstaande stijlvolle houtkachel die draaibaar is en de grote raampartijen die zorgen voor perfecte lichtinval. Aan de voorzijde van de woning is een erker met natuurstenen vensterbank; leuk om mooie decoratie neer te zetten of een zithoekje te creëren. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek en open keuken met spoeleiland. De keuken is praktisch ingedeeld met onder andere een fraai Boretti gasfornuis met 5 pitten en bijbehorende afzuigkap en overige inbouwapparatuur. Zowel via het eetgedeelte als via de keuken is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
Via de overloop kom je op de twee fijne slaapkamers aan de achterzijde. Twee heerlijke ruime kamers met een goede lichtinval door de grote draai-kiepramen. Aan de voorzijde vind je de ouderslaapkamer met een inbouw-kastenwand. Een mooie slaapkamer, eveneens met grote draai-kiepramen en een uitkijk op de groene voortuin en het rustige plantsoen. Een derde compacte slaap- of werkkamer completeert deze verdieping.
De badkamer vind je aan de voorzijde met een inloopdouche, wastafelmeubel met brede wastafel, 2e toilet, wandradiator en de wasmachine aansluiting achter de doucheruimte. Een ruime badkamer met inbouwspots en grote lades onder het wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Slaapkamer en werkkamer
Nog een ruime verdieping met een slaapkamer, een werk- of kastenkamer en een berging met cv-opstelling, inclusief de mogelijkheid voor aansluiting wasmachine. De zolderkamer bestrijkt de volle breedte van de woning; de dakkapel zorgt voor extra ruimte. In deze kamer is bergruimte achter de knieschotten. Op de vloer ligt laminaat.

Verkoper vertelt: “ Een heerlijke ruime gezinswoning met veel groen rondom. Wij vielen vooral voor de vrije blik op het grasveld, waar elke dag kinderen aan het spelen zijn.”

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1970.
• Woonoppervlakte circa 131 m².
• Inhoud circa 440 m³.
• Berging circa 7 m².
• Zonligging: noordoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha Avanta/bouwjaar 2009) en houtkachel.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• De woning heeft kunststof en aluminium ramen en kozijnen voorzien van dubbel glas.
• Isolatie: dubbel glas.
• Energielabel: C.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: 5 pits gasfornuis met grillplaat en oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 2778, groot 159 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.valkenkamp34.nl