van Wassenaerstraat 28 Driebergen-Rijsenburg

Op een fijne locatie, op enkele minuten afstand van de uitgestrekte bossen, én het gezellige centrum van Driebergen, vind je dit HELFT VAN DUBBELE WOONHUIS uit de jaren '70! Deze woning heeft een heerlijk tuin van circa 15 meter diep, met een vrijstaande stenen GARAGE met elektrische deur. Op de begane grond vind je een ruime en gezellige woonkamer met een sfeervolle houtkachel en een keuken aan de achterzijde. Op de bovenverdieping zijn drie royale slaapkamers gesitueerd en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Op de tweede verdieping is nog een bergvliering te vinden. Het huis heeft een cv-ketel uit 2020 en kunststof kozijnen met draai-kiep ramen. Een fijn en comfortabel woonhuis midden in het land!

Tuin:
Bij de woning hoort een diepe achtertuin met sierbestrating. Een tuin waar vele mogelijkheden zijn en de zonligging ideaal op het zuidwesten is! Het creëren van een veranda achter in de tuin bijvoorbeeld waar je urenlang kunt genieten, zelfs in de winter. Ook is de tuin ruim genoeg voor het creëren van meerdere zithoeken en een speelgedeelte voor de (klein)kinderen. De perceelgrootte bedraagt 269 m².

Garage:
Aan het einde van de oprit, en achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen garage. Een handige royale ruime bergruimte met elektrische garagedeur, waar één auto of meerdere motoren/scooters in geparkeerd kunnen worden. Aan de garage is een carport gesitueerd.

Ligging:
Deze woning ligt op een leuke plek midden in het dorp. In een rustige straat met vooroorlogse woningen en om de hoek de gezellige winkelstraat de Traaij met veel leuke winkels, waaronder speciaalzaken, supermarkt en gezellige restaurants en terrassen. Je kunt echt lopend je boodschappen doen! Ook ligt het huis dicht bij diverse basisscholen, sportfaciliteiten en het natuurlijk het bos! De plaatsen als Utrecht, Zeist en Amersfoort liggen in de nabijheid en een NS-treinstation ligt op fietsafstand. Driebergen ligt in het prachtige natuurgebied van het Nationaal park de Utrechtse Heuvelrug met volop fiets- en wandeltochten.

Indeling:
Begane grond:
Aan de zijkant van de woning kom je via de kunststof voordeur de woning binnen in de hal. De hal beschikt over een toiletruimte en de toegang tot de woonkamer, keuken en eerste verdieping.

Woonkamer en keuken
De sfeervolle en ruime woonkamer vind je aan de voorzijde van de woning. Centraal staat de vrijstaande houtkachel, waar een heerlijke zithoek is gecreëerd. De lichtinval is goed, door de grote raampartijen. De keukenruimte bevindt zich aan de achterzijde van de begane grond en heeft een L-vormige eenvoudige keukenopstelling met inbouwapparatuur. In de keuken vind je ook de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken kom je via een extra hal in de achtertuin, hier kan je handig je schoenen en jas uit doen voor je de woning in gaat.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en 1 badkamer
De overloop heeft een daklicht wat zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval, en geeft toegang tot de vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee royale slaapkamers met een laminaat vloer. De ouderslaapkamer vind je aan de achterzijde en heeft inbouwkasten. De badkamer heeft een douche, wastafel en toilet. De slaapkamers hebben prettige kunststof kozijnen met draai-kiep ramen.

Tweede verdieping:
Bergzolder
Een vlizotrap geeft toegang tot de handige bergvliering.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1971.
• Woonoppervlakte circa 114 m².
• Inhoud circa 430 m³.
• Garage circa 35 m².
• Zonligging: zuidwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit/bouwjaar 2020).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en keukenboiler.
• Isolatie: muurisolatie en dubbel glas.
• Energielabel: D.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 6800, groot 269 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.vanwassenaerstraat28.nl