van Heemstrastraat 3 Driebergen-Rijsenburg

Instapklaar wonen & vol sfeer: in bosrijke omgeving!

Deze charmante HELFT VAN DUBBELE WONING is de afgelopen jaren met zorg en oog voor detail gemoderniseerd en bied je alle comfort van nu, zonder concessies te doen aan de sfeer en het karakter. De royale en lichte woonkamer vormt samen met de moderne woonkeuken het hart van de begane grond — een fijne leefruimte met volop plek voor gezelligheid, koken en ontspannen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en maar liefst twee eigentijdse badkamers, wat zorgt voor een optimale indeling en veel comfort voor (gezins)-bewoners of gasten. De praktische bergzolder biedt extra opslagruimte en is bereikbaar via een vlizotrap.

Hier ervaar je woongenot in een verrassend fijn huis. Wij leiden je graag rond!

Tuin:
Zodra je de tuin instapt, voel je het meteen: hier wil je zijn. Deze prachtig aangelegde buitenruimte is een oase van rust en gezelligheid. Geniet van een sfeervolle vijver, een royaal terras voor lange zomeravonden, een comfortabele loungehoek onder de veranda én een beschut hoekje waar je een jacuzzi kunt plaatsen. De weelderige jasmijnplanten verspreiden een heerlijke geur en maken het plaatje compleet. Of je nu wilt zonnen, barbecueën, lezen of tuinieren – deze tuin biedt het allemaal. De perceeloppervlakte bedraagt 208 m²

Bijgebouw:
Aansluitend aan de sfeervolle overkapping vind je een praktische fietsenberging – ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinspullen. Vanuit de keuken stap je in de royale bijkeuken met volop opbergruimte en een extra douche. Handig na het sporten, een dagje tuinieren – of perfect voor het wassen van je hond!

Ligging:
De Van Heemstrastraat is een gewilde en fijne woonomgeving. Je woont hier op loopafstand van de prachtige bossen, het bruisende centrum, met de gezellige winkelstraat De Traaij vol bijzondere speciaalzaken, sfeervolle restaurantjes en gezellige terrassen. Scholen en diverse sportfaciliteiten, zoals tennisbaan De Manger Cats, zijn vlakbij, net als een gezondheidscentrum.

De natuur begint letterlijk om de hoek: op slechts enkele tientallen meters afstand liggen uitgestrekte bossen waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of fietsen. Driebergen beschikt over een NS-station op fietsafstand en een handige aansluiting op de A12, waardoor steden als Utrecht en Amsterdam snel en eenvoudig bereikbaar zijn.

Kortom: een heerlijke plek om te wonen in het hart van het land, met het beste van twee werelden – alle voorzieningen binnen handbereik én de rust en ruimte van de natuur.

Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met trapopgang en een garderobekast, en loopt door aan het einde van de hal de woonkamer in.

Woonkamer en keuken
De woonkamer is ruim en sfeervol. Dankzij de erker valt het daglicht rijkelijk naar binnen, en de schouw zorgt voor een warm accent. Er is een visgraat pvc vloer die zorgt voor warmte. Vanuit de woonkamer is er bovendien een deur naar een praktische opslagkelder/trapkast, ideaal voor voorraad en het netjes opbergen van spullen. De woonkamer loopt vloeiend over in de eetkamer en de op maat gemaakte moderne open keuken. Hier vind je een stijlvol schiereiland met zitgedeelte en een op maat gemaakt tafelblad – dé centrale plek in huis om te koken, eten en samen te zijn. De keuken is zeer royaal met berkenmuptiplex keukenkastjes met grijs aanrechtblad, er is een rechte opstelling en een L-vormig schiereiland. De inbouwspots en strakke wanden en plafond geven het geheel een moderne look. De openslaande deuren in de keuken verbinden binnen met buiten: stap zo de tuin in voor een kop koffie in de zon of een gezellige avond onder de veranda. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot de bijkeuken en tuin, en er is een gemoderniseerde toiletruimte.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en 2 badkamers
De eerste verdieping telt drie comfortabele slaapkamers. De royale Masterbedroom aan de achterzijde heeft een luxe inloopkast en een eigen badkamer met douche en wastafel. De andere twee kamers zijn ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. Dankzij twee dakkapellen zijn de kamers heerlijk licht en verrassend ruim. Verder is er een tweede, moderne badkamer met douche en wastafel en een toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste houten trap bereik je de ruime bergzolder. Deze zolder biedt volop ruimte voor opslag, maar kan ook prima dienstdoen als logeerkamer of hobbyruimte.

Verkoper vertelt: “De sfeervolle tuin, de heerlijke leefkeuken en de riante indeling zorgen voor een fijn wooncomfort in een straat met fijne buren".

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1925.
• Woonoppervlakte circa 130 m².
• Inhoud circa 541 m³.
• Bergzolder circa 8 m².
• Zonligging: zuidoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Intergas), elektrische vloerverwarming in de badkamer en vloerverwarming op warm water in de keuken.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en Quooker in de keuken
• Isolatie: dakisolatie en dubbel glas.
• de 20 zonnepanelen bieden volop mogelijkheden om de woning energiezuinig te maken.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, koelkast, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 6769, groot 208 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.vanheemstrastraat3.nl