van Vrijberghestraat 3 Driebergen-Rijsenburg

Klassiek huis uit het jaar 1858 “op” het oude dorp Rijsenburg.

Bijzonder en uniek wonen is het in deze knusse 2-ONDER-1-KAPWONING in een van de leukste straatjes van het oude dorp Rijsenburg. De Van Vrijberghestraat is een rustige en verkeersluwe straat met een mooi straatbeeld door de verschillende karakteristieke woningen. De karakteristieke details van de woning zijn mooi in stand gehouden; de paneeldeuren en de houten vloer in de woonkamer. De keuken is in 2018 vernieuwd en heeft een landelijke uitstraling. De woning beschikt over twee royale slaapkamers, een stenen berging aan het huis vast en een besloten en sfeervolle achtertuin!

Is dit een woning waar jij je thuis kan gaan voelen? Kom dan snel kijken om de sfeer te proeven!

Tuin:
Bij dit knusse en sfeervolle huis hoort een leuke tuin! Aan de voorzijde van de woning kan je een kleine auto parkeren. Hier vind je een poort die naar de voordeur en de achtertuin leidt. Heerlijk besloten zit je in de achtertuin omringd met beplanting en zonder inkijk aan de achterkant. Genieten van de zon kan je in deze achtertuin zeker! Aan de zijkant van het huis bevindt zich een vrijstaande houten schuur waar je bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap in kwijt kunt. Aan het huis vast aan de achterzijde vind je een stenen berging met een wasmachine aansluiting. De perceelgrootte bedraagt 155 m².

Ligging:
De Utrechtse Heuvelrug staat bekend om zijn mooie natuur. Met heide, zand en water een zeer gevarieerd natuurgebied, van bossen (met talloze wandel- en fietsmogelijkheden) tot rivierenlandschap en vele kastelen en de Stichtse Lustwarande. Maar ook praktisch is dit een perfecte locatie. De woning ligt namelijk nabij het gezellige Kerkplein, met winkeltjes en ijssalon, met aan de overkant restaurant Het Wapen van Rijsenburg. Diverse faciliteiten bevinden zich op loopafstand, zoals winkelcentrum de Sluis met onder andere supermarkt en kapper, een medisch centrum, basisscholen en Healthcenter Hoenderdaal met onder andere golf, fitness en tennismogelijkheden. Het centrum van Driebergen heeft een gevarieerd aanbod van winkels en restaurants met leuke terrasjes. Driebergen-Zeist heeft een recent vernieuwd NS station en ook de busverbinding is goed (op 4 minuten loopafstand). Driebergen heeft tevens een op- en afrit van de A-12, zodat u in een mum van tijd in bijvoorbeeld Utrecht op Amsterdam bent. Kortom; een geliefde woonplek, vol historie!

Indeling:
Begane grond:
Aan de zijkant van het huis vind je de leuke authentieke boerenvoordeur waar je de woning binnen loopt in de hal. Deze is ruim en beschikt over de meterkast en de toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer en eerste verdieping. Onder de trap is een handige bergruimte te vinden.

Woonkamer en keuken
Wanneer je de woonkamer aan de voorzijde van de woning binnen loopt, valt het warme, huiselijke gevoel meteen op. Hier is het echt thuis komen. De grenen houten vloer geeft sfeer en er is veel ruimte om een royale zithoek te creëren. Fijn zijn de ideale leibomen in de voortuin waardoor je weinig inkijk hebt vanaf de straat. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is in 2018 gerenoveerd. De keuken heeft een landelijke uitstraling met dito fornuis en mooie architraven en vensterbank. Uiteraard vind je achter de kastdeurtjes diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin.

Badkamer
De badkamer bevindt zich op de begane grond en heeft in het begin een toiletgedeelte met fontein. Achterin de badkamer vind je het ligbad, de douche en de dubbele wastafels.

Eerste verdieping:
2 leuke slaapkamers!
Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en de fijne slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het dakterras.

Vliering:
Op de overloop bevindt zich het luik naar de vliering.

Verkoper vertelt: “Al ruim 20 jaar hebben we mogen genieten van de sfeer en de buurt met haar bewoners en historie. Elk jaar wordt er reikhalzend uitgekeken naar Koningsdag. Dat wordt uitbundig gevierd. We laten met weemoed in het hart dit huis achter. Maar we gunnen dit huis met alle liefde aan nieuwe bewoners die net zoals wij, de sfeer en de “oude stenen” waarderen. "

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1858.
• Woonoppervlakte circa 83 m².
• Inhoud circa 344 m³.
• Berging circa 11 m².
• Zonligging: noordoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit/bouwjaar 2012) en vloerverwarming keuken.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: dubbel glas.
• Energielabel: G.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 99, groot 155 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.vanvrijberghestraat3.nl