van Wassenaerstraat 22 Driebergen-Rijsenburg

Gemoderniseerd HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met GARAGE en diepe tuin.

Dit witgepleisterde HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS is tot in de puntjes verzorgd. Het huis is aan de achterzijde over twee bouwlagen uitgebouwd, geheel gemoderniseerd en instapklaar!
Er is een oprit voor parkeren op eigen terrein, alsmede een VRIJSTAANDE GARAGE. De ruim 20 meter diepe tuin ligt heerlijk op de zon (zuidwest). Achterin de tuin is een tuinkamer met vlonders aanwezig met daarnaast nog een houten berging.

De woning is zeer verzorgd. De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft een mooie afmeting. De woonkeuken aan de achterzijde is voorzien van moderne keukeninrichting. Op de verdieping tref je 4 slaapkamers en een prachtige badkamer.

Tuin:
De heerlijke achtertuin is zeer diep, biedt veel privacy en ligt ook nog eens op het zuidwesten. Een aantal jaar geleden is de tuin opnieuw aangelegd met sierbestrating, kunstgras en een vernieuwde schutting. Achterin de tuin bevindt zich een tuinkamer met vlonders waar een lounge set geplaatst kan worden om gezellige avonden te besteden rondom een gashaard of houtkachel. Aan de overkapping vast bevindt zich een houten berging. De perceelgrootte bedraagt 265 m².

Bijgebouw:
In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande stenen garage voorzien van elektriciteit. Aan de zijkant van de woning loopt een lange oprit richting de garage.

Ligging:
De woning is zeer prettig gelegen in het centrum van het dorp. Je loopt zo winkelstraat de Traaij in met de vele leuke speciaalzaken, restaurantjes en terrasjes. Diverse basisscholen liggen in de buurt en Middelbare scholen liggen op fietsafstand.

Driebergen ligt in het prachtige natuurgebied van het Nationaal park de Utrechtse Heuvelrug met volop fiets- en wandelpaden. Het bos ligt echt op loopafstand, goed dus voor eindeloos wandelplezier.

Driebergen heeft een NS-station en een op- en afrit van de A-12 waardoor steden als Utrecht en Amsterdam goed bereikbaar zijn.

Indeling:
Begane grond:
Aan de zijkant kom je de woning binnen in de hal. Hier bevindt zich een in 2021 gemoderniseerde toiletruimte, een garderobe, trapkast en de toegang tot de woonkamer en woonkeuken.

Woonkamer en keuken
Aan de voorzijde bevindt zich de gezellig woonkamer met een mooie pvc vloer. Je ziet gelijk dat de woning met veel liefde wordt bewoond! Er is mooie lichtinval door de grote raampartijen. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken met vloerverwarming en U-vormige moderne keukenopstelling; een stijlvolle inrichting met houtlook keukenkastjes, stoere greepjes en een donker aanrechtblad. Het aanrechtblad is goed belicht met inbouwspots in het plafond en er is mooi zicht op de achtertuin. De wanden zijn voorzien van strak stucwerk. In de keuken bevindt zich een bergruimte met de cv-opstelling en de aansluiting voor de wasmachine.

Eerste verdieping:
4 slaapkamers en badkamer
De trap naar de eerste verdieping is mooi gerenoveerd. Deze ruime verdieping is uitgebouwd waardoor er een zee aan ruimte is gecreëerd. Aan de voorzijde bevinden zich twee prettige slaapkamers, met inbouwkast(en). Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Op de overloop is nog een handige vaste kast aanwezig voor bijvoorbeeld linnengoed. De badkamer is recentelijk gerenoveerd in een mooie stijl! De stoere houten schuifdeur met stalen rails geeft toegang tot de royale ruimte. Er is een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. De kleurstelling is eigentijds grijs, zwart en afgewisseld met houtlook. Heerlijk dat er ook vloerverwarming aanwezig is.

Tweede verdieping:
Bergvliering.
Middels een vlizotrap is een ruime bergvliering te bereiken.

Verkoper vertelt: “We hebben hier heerlijk gewoond; het is een gezellige, rustige straat met een mix van jonge en oudere bewoners”.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1910.
• Woonoppervlakte circa 115 m².
• Inhoud circa 405 m³.
• Garage circa 23 m².
• Berging circa 4 m².
• Zonligging: zuidwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Vaillant/bouwjaar 2020) en vloerverwarming badkamer en keuken.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: dak,- en raamisolatie, kruipruimte- en gedeeltelijk muurisolatie.
• Energielabel: D.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat, afzuigkap, magnetron, stoomoven en koelkast.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 6487, groot 265 m².
• Er is een unieke website van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.vanwassenaerstraat22.nl