van Westrenenlaan 4 Driebergen-Rijsenburg

IDYLLISCH EN VRIJSTAAND WONEN AAN DE RAND VAN HET BOS

Op een geweldige locatie, op een paar meter van het bos, ligt dit karakteristieke VRIJSTAANDE WOONHUIS met rondom tuin en een VRIJSTAAND BIJGEBOUW met werkruimte.

De auto’s kunnen geparkeerd worden op de eigen royale oprit. Ook is er een carport aanwezig voor het bijgebouw.

De woning biedt op de begane grond een sfeervolle woonkamer met open haard en serre en een gezellige eetkeuken. Op de verdieping tref je 3 slaapkamers, een garderobekamer en een badkamer. In de tuin is een geheel geïsoleerd vrijstaand bijgebouw gesitueerd, waarin een mooie en ruime werkkamer aanwezig is. Een ideale thuiswerkplek!

Tuin:
Rondom de woning ligt een heerlijk groene en privacy biedende tuin met veel variatie in bomen en beplanting. Je treft er onder andere verschillende soorten esdoorns, een magnolia, druiven, hortensia’s, camelia’s, azalea’s, een hazelaar, waterplanten, en nog veel meer. Er is veel sierbestrating, een mooie vijverpartij en op één van de terrassen is voldoende ruimte voor een gezellige tuin- of loungeset. Deze fraaie tuin waarin in elk seizoen iets te beleven valt, is ontworpen door Mien Ruys. De perceelgrootte bedraagt 480 m².

Bijgebouw:
Het vrijstaande bijgebouw is omgetoverd tot een goed geïsoleerde werkkamer c.q. studio. De ruimte heeft een water aan- en afvoer, internet aansluiting en een eigen meterkast. Er is elektrische verwarming aanwezig en het hoge vide-dak zorgt voor een fijn ruimtelijk gevoel met een Velux dakraam.
Het is een mooie ruimte, waar je geheel in privacy kunt werken (en zelfs een muziekstudio kunt realiseren want door de goede isolatie is geluid buiten niet te horen).

Ligging:
Op slechts een paar meter van de woning, loop je zó het bospad op de uitgebreide bossen in. Het is garantie voor urenlang wandelplezier in deze mooie natuur!
Het huis ligt in een geweldige groene en rustige omgeving. Een geliefd gedeelte van Driebergen!

Het gezellige centrum van Driebergen ligt op korte afstand van het huis en heeft een gevarieerd winkelaanbod en leuke restaurants en koffietentjes met gezellige terrassen.

Driebergen heeft een op- en afrit via de A-12 waardoor de bereikbaarheid van diverse steden zoals Amsterdam en Utrecht prima is! Ook via het vernieuwd NS-treinstation sta je met 15 minuten al in de binnenstad van Utrecht!

Indeling:
Begane grond:
De hal geeft toegang tot de toiletruimte met fontein, de meterkast en de eetkeuken.

Woonkamer en keuken
De living is één en al sfeer. Op de vloer ligt een parketvloer en de ramen hebben een karakteristieke roedeverdeling.
Deze ruimte heeft een L-vorm en bij het zitgedeelte is een hoog rendement open haard aanwezig met een prachtige kalkzandstenen schouw; fijn en gezellig voor de koudere avonden. In de achterkamer is er plaats voor een royale eettafel. De woonkamer is uitgebouwd met een serre aan de achterzijde.

De keuken is een lichte ruimte met het aanrecht onder het zijraam met ook hier weer de roedeverdeling. De keukeninrichting is voorzien van inbouwapparatuur. Er is plaats genoeg voor een gezellige eettafel. Op de grond ligt een tegelvloer. Er is toegang tot de kelderkast en er zijn openslaande deuren naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers (4e mogelijk) en badkamer
Eenmaal boven, sta je op de zeer royale overloop. Door de dakkapel met grote ramen stroomt er een zee van licht deze ruimte in. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur. Er zijn 3 slaapkamers aanwezig, variërend in grootte. Aan de voorzijde de ouderslaapkamer met dakkapel en aansluitend een garderobekamer. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers gesitueerd, waarvan één met deur naar balkon en vide plafond.
De badkamer heeft een inloopdouche, twee wastafels, een ligbad, een 2e toilet en een designradiator.

Tweede verdieping:
Bergzolder
Er zijn twee bergzolders aanwezig, bereikbaar met een vlizotrap. Eén ruimte is bereikbaar via de ouderslaapkamer en de andere bergruimte is bereikbaar via de achter slaapkamer.

Verkoper vertelt: “We hielden al van dit huis en deze plek nog voordat we een voet binnen hadden gezet. Het was zomer en alles stond in bloei; een plaatje! Wij vinden het pure luxe om zo vanuit onze voordeur het bos in te kunnen lopen”.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1953.
• Woonoppervlakte circa 163 m² waaronder 17 m2 werkruimte bijgebouw.
• Inhoud circa 591 m³.
• Zonligging: noordoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Bosch) en open haard.
• Warmwatervoorziening: boiler in de keuken en cv-gas combiketel.
• Isolatie: Vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas.
• Energielabel: F.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, combi-
oven/combimagnetron en vaatwasser.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 5562, groot 480 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.vanwestrenenlaan4.nl