Woestduinlaan 62 Doorn

Luxueus wonen in het groen!

Op zoek naar een geheel gemoderniseerde (levensloopbestendige) VRIJSTAANDE VILLA in de natuur en toch bij alle voorzieningen? Dan heeft u nu uw droomhuis gevonden! Van buiten is de woning al absoluut zeer charmant met een geheel eigen uitstraling; écht een plaatje om te zien! Van binnen zult u zeer verrast zijn over de sfeer en de ruimte. De woning is met zorg gerenoveerd en biedt maar liefst 195 m2 woongenot met op vele plekken openslaande deuren naar de tuin.

Door de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is het huis levensloopbestendig en uitermate goed te bewonen met twee personen. U hoeft hier nooit meer weg! Ook is de woning ruim genoeg voor een gezin met 2 kinderen, want op de verdieping treft u nog twee mooie slaapkamers en een 2e badkamer.

Verder is op de begane grond een heerlijke tuingerichte living aanwezig met sfeervolle haard, een woonkeuken aan de voorzijde eveneens met haard, een studeerkamer én een INPANDIGE GARAGE; kortom een zéér complete woning, waar u zich gelijk thuis zult voelen!

Wij zijn erg enthousiast ! U ook? Wij verwelkomen u graag in deze comfortabele villa!

Tuin:
De tuin is rondom gelegen en prachtig aangelegd en onderhouden. Een groot gazon, diverse terrassen, mooie hagen en borders met veel variatie aan planten en bloemen.
Er is een fraaie diepe voortuin met een heerlijke zithoek die in verbinding staat met de woonkeuken. De achtertuin is op het zuidoosten gelegen en is net zo fraai en aangelegd met oog voor detail. U kunt hier heerlijk ontspannen onder de overkapping of lekker in de zon, terwijl u geniet van het fraaie uitzicht over de tuin. Een pad met sierbestrating langs het huis verbindt de achtertuin met de voortuin. De tuin beschikt over een beregeningsinstallatie met een eigen bron. De perceelgrootte bedraagt 1.040 m².

Garage:
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een aangebouwde stenen garage, thans in gebruik als bijkeuken/berging. Deze ruimte is middels openslaande garagedeuren te bereiken vanaf de voortuin en inpandig vanuit de werkkamer. De garage is een net ingerichte ruimte met kasten en een wastafel. Middels een vlizotrap is de bergvliering boven de garage te bereiken. Heel fijn dat er zoveel bergruimte is.

Ligging:
De ruim opgezette Woestduinlaan is een rustige en mooie laan met een afwisseling aan stijlvolle woningen en villa’s. Aan het einde van de laan is de toegang tot de uitgestrekte bossen. Doorn is een fijn dorp dat beschikt over alle benodigde voorzieningen, meerdere basisscholen en een middelbare school. Het centrum heeft gezellige restaurants, koffietentjes en terrassen. Doorn is omringd door de natuur; de prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug vind je op korte afstand van deze woning. Lange wandelpaden en mooie fietsmogelijkheden (waaronder mountainbikeroutes) vind je hier genoeg! Ook de uitvalswegen (A12 en A28) liggen nabij.

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde komt u de woning binnen in de ruime hal. Hier bevindt zich aan de linkerzijde een moderne toiletruimte met fontein en tijdloze grijze betegeling. De hal heeft mooie lichtinval door het daklicht in het vide plafond en een donkere tegelvloer. Vanuit de hal is de woonkamer, woonkeuken, werkkamer en eerste verdieping te bereiken.

Living en woonkeuken
Wanneer u de woonkamer inloopt, krijgt u gelijk een warm “thuis”gevoel. Er ligt een houten vloer en de gezellige houthaard staat centraal. Er komt heerlijk veel licht de woonkamer binnen door de openslaande deuren op twee plaatsen in de achtergevel en de ramen in de zijgevel. Er is een ingebouwde boekenkast en de wanden en het plafond zijn strak gestukt. Het plafond heeft een mooie sierlijst. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de woonkeuken aan de voorzijde van de woning. Er ligt een donkere tegelvloer met vloerverwarming en ook hier is een gashaard aanwezig. Aan de voorzijde bevinden zich openslaande deuren naar de veranda en groot terras in de voortuin, waar u beschut van de middag- en avondzon kunt genieten.
De L-vormige keukenopstelling heeft een warme uitstraling, een donker aanrechtblad en een scala aan inbouwapparatuur.

Slaapkamer en badkamer
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een mooie grote slaapkamer. Deze kamer is vanuit de woonkamer te bereiken. De kamer heeft een parketvloer en een vide plafond, wat zorgt voor ruimtelijkheid. In de slaapkamer zijn openslaande deuren naar de achtertuin en er bevinden zich ideale, op maat gemaakte inbouwkasten. De badkamer is vanuit de slaapkamer te bereiken en is gemoderniseerd met stijlvolle grijs-witte betegeling. Hier vindt u een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, wandcloset en designradiator.

De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming! Wat een luxe!

Werkkamer
De werkkamer heeft een aanrechtblok, een lichtkoepel en een tegelvloer. Hier bevindt zich ook de toegang tot de inpandige garage.

Eerste verdieping:
2 slaapkamers en een badkamer
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de vertrekken en beschikt over een bergruimte met cv-opstelling. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde treft u een ruime slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een ruim oppervlakte van circa 18 m2 en openslaande deuren naar een balkon. De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens een fijne oppervlakte van circa 24 m2 en heeft een Velux dakraam. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wandcloset, wastafel en designradiator.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1972, volledig gerenoveerd en verbouwd in 2007/2008.
• Woonoppervlakte circa 195 m².
• Inhoud circa 876 m³.
• Garage circa 21 m².
• Zonligging: zuidoost.
• Alarminstallatie aanwezig.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Atag/bouwjaar 2007) en vloerverwarming op de begane grond.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: Dak, dubbel glas, spouw, vloer.
• Energielabel: C.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasstel, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser, Quooker en koffiezetapparaat.
• Er is een niet meer in gebruik zijnde olietank aanwezig. Deze is gesaneerd.
• Kad. bekend Gemeente Doorn, sectie A, nummer 4093, groot 1.040 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.woestduinlaan62.nl