Woestduinlaan 73 Doorn

Karakteristiek en sfeervol gezinshuis vlakbij het bos!

Hier woon je prachtig, met een geweldige tuin van ruim 50 meter diep, in dit HELFT VAN DUBBELE WOONHUIS met VRIJSTAANDE GARAGE. De Woestduinlaan is een fraaie lommerijke laan met aan het einde de uitgestrekte bossen van Doorn. Heerlijk kan je hier wandelen op de lange bospaden. De achtertuin die bij deze woning hoort is geweldig; de vele bomen zorgen voor een mooi beeld en er is veel privacy. Door het royale perceeloppervlakte van 915 m² is het mogelijk een multifunctioneel bijgebouw te creëren of bijvoorbeeld een overkapping met tuinkamer. De woning zelf heeft een gezellige woonkamer, een keuken met inbouwapparatuur, 4 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Het woonoppervlakte van 119 m² is prettig maar ook eenvoudig uit te breiden naar wens!

Vanuit de woning heb je aan de voor- en achterzijde vrij uitzicht en toegang het prachtige Ludenbos. Een huis met mogelijkheden op een top plek.

Tuin:
Werkelijk een unieke en heerlijke tuin hoort bij deze woning! Met een diepte van ruim 50 meter heb je hier op elk moment van de dag wel een plek in de zon. Ook is er heerlijk veel mogelijk op dit perceel. De voortuin is afgesloten met een haag en heeft een groot oppervlakte waardoor deze ook in te richten is als speelplek voor de kinderen. Het plaatsen van een trampoline/schommel/speeltoestel is hier mogelijk! De perceelgrootte bedraagt 915 m².

Bijgebouw:
In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande stenen garage. Deze is leuk in stijl gebouwd met het huis en heeft een vliering met pannendak. De garage heeft openslaande houten deuren die toegang geven tot de ruimte. Ideale bergruimte met elektriciteit.

Ligging:
Doorn is een fijn dorp wat beschikt over alle benodigde voorzieningen, meerdere basisscholen en een middelbare school. Het centrum heeft gezellige restaurants, koffietentjes en terrassen. Doorn is omringd door de natuur; de prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug vind je op korte afstand van deze woning. Lange wandelpaden en mooie fietsmogelijkheden (waaronder mountainbikeroutes) vind je hier genoeg! Ook is de bereikbaarheid van Doorn goed. Binnen enkele autominuten ben je in Driebergen of Maarn waar je zo de A12 op rijdt richting grote steden.

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde kom je de woning binnen in de hal. Hier vind je de toiletruimte met fontein, de meterkast, een ruime garderobe ruimte en de toegang tot de voorraadkelder en de woonkamer.

Woonkamer en keuken
Vanuit de hal loop je de woonkamer in. Een fijne en royale ruimte met aan de voorzijde een zitruimte en aan de achterzijde een eethoek met open haard. In de woonkamer bevindt zich een mooie wenteltrap naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer is de keuken in de uitbouw aan de achterzijde te bereiken. De keuken heeft een L-vormige opstelling met inbouwapparatuur en de toegang tot de achtertuin. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine.

Eerste verdieping:
2 slaapkamers en 1 badkamer
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Beide kamers hebben een prettig oppervlakte van ruim 12 m2 en een berggedeelte. De slaapkamer achter heeft toegang tot een zeer royaal dakterras. De badkamer bevindt zich in het midden met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet.

Tweede verdieping:
2 slaapkamers
De overloop op de tweede verdieping is ruim, waar de cv-opstelling is gesitueerd. Deze verdieping heeft twee slaapkamers, voor- en achter, beide met een dakraam.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1934.
• Woonoppervlakte circa 119 m².
• Inhoud circa 463 m³.
• Garage circa 13 m².
• Zonligging: noordwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit/bouwjaar 2004).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: muurisolatie en kruipruimte isolatie en gedeeltelijk HR++ glas.
• Energielabel: D.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser.
• Kad. bekend Gemeente Doorn, sectie A, nummer 7174, groot 915 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.woestduinlaan73.nl